寒風吹來：香港(強化地板)住宅銷售量大降

最近一段時間以來，曾經(jīng)火熱的香港樓市屢現(xiàn)降溫信號。

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香港特區(qū)政府土地注冊處近日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%；住宅銷售量從2017年同期的5337套降至2060套，同比下降61%。此外，去年12月送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共3038份，環(huán)比下降23.1%，同比下降57.6%。

追蹤香港房價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，截至去年12月28日，當月香港房價指數(shù)降至174.37，環(huán)比上月的跌幅達1.70%。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，去年11月以實用面積計算的平均呎價為12818港元，環(huán)比下跌3.1%。

其實，除了房價下跌、成交量和成交金額大降等現(xiàn)象，稍早前的地王流拍、買家毀約也暗示香港樓市寒風已至。

就在去年10月中旬，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書，也就是“流標”。據(jù)悉，該地塊預(yù)計將發(fā)展為超級豪宅項目，主要提供大面積豪宅單位，所以早就有當?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“新地王”。此次山頂文輝道的“準地王”流標，反映出市場對土地溢價從看漲到看跌的預(yù)期，已先于樓市行情發(fā)生了轉(zhuǎn)變。高盛集團曾發(fā)布研報預(yù)計，到2020年香港金管局將與美聯(lián)儲同步加息，屆時香港樓市將出現(xiàn)15%至20%的回調(diào)。

盡管香港樓市寒風吹來，但香港財政司司長陳茂波近日在政府博客上發(fā)表文章稱，過去幾年因樓市過熱，香港特區(qū)政府先后推出多輪市場稱為“樓市辣招”的調(diào)控措施。近期市場聚焦土地和樓宇供應(yīng)，也關(guān)注香港特區(qū)政府此前推出的“樓市辣招”是否會“減辣”。陳茂波明確表示，這些措施政策目標不盡相同，應(yīng)將其按照性質(zhì)區(qū)分。目前就額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)和買家印花稅(BSD)三項措施來說，特區(qū)政府無意放寬管制。

陳茂波也表示，特區(qū)政府在不致令樓市“火上加油”、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的購房者尋求解決方案，并非不可考慮。而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。