重慶上調(diào)主城區(qū)新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)

1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公告，2019年重慶主城區(qū)新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)自2019年1月1日起調(diào)整為建筑面積17630元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，目前，房產(chǎn)稅只有重慶、上海等少數(shù)幾個(gè)城市試點(diǎn)。2011年來，重慶市已連年調(diào)高高檔住宅房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，與房?jī)r(jià)上漲幅度相當(dāng)。從全國范圍看，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)調(diào)控依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)

中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近年來，重慶市連續(xù)調(diào)高新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)。2011年為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米；2014年為13192元/平方米；2017年為13941元/平方米；2018年為15455元/平方米；2019年為17630元/平方米。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此番調(diào)整幅度，明顯高于往年。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)只有重慶、上海等少數(shù)幾個(gè)地方試點(diǎn)。近年來，隨著重慶房?jī)r(jià)上漲，高端奢侈房產(chǎn)價(jià)格水漲船高。

他表示，為了保持購房者房產(chǎn)稅的相對(duì)穩(wěn)定，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也一直在動(dòng)態(tài)調(diào)整。此外，從購房者角度，試點(diǎn)地區(qū)由于房產(chǎn)稅存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，起征點(diǎn)基數(shù)較高，是否調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)影響不大。

諸葛找房首席分析師陳雷表示，重慶市近年來對(duì)于高檔住房房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)和房?jī)r(jià)一直保持同步。近年來重慶市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，相比其他地區(qū)漲幅較小。2018年出現(xiàn)了一定程度的補(bǔ)漲，因此房產(chǎn)稅起征點(diǎn)也跟著上漲。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)

雖然市場(chǎng)一度將此次調(diào)整與房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)系起來，但從往年數(shù)據(jù)不難看出，此次重慶對(duì)于起征點(diǎn)調(diào)整是例行性的。而對(duì)于整體樓市調(diào)控的走向，陳雷預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)“因城施策、分類指導(dǎo)”的調(diào)控基調(diào)。

張大偉則表示，雖然近期地方房地產(chǎn)微調(diào)政策超10次，但2018年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議都明確了2019年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持“三穩(wěn)”方向，維持“房住不炒”的原則。由此預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主。

此外，張大偉強(qiáng)調(diào)，信貸政策依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)向標(biāo)。信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。