房子真的是蓋夠了！建行董事長喊話：現(xiàn)在買房就成接盤俠

“告訴大家一個規(guī)律，現(xiàn)在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤。”建行董事長田國立22日在第20屆北大光華新年論壇上一語驚人。

這是不是說，現(xiàn)在買房就會成為接盤俠？

那么，房價以后還會漲嗎？

以后，房地產市場會是什么趨勢？

“房子真的是蓋夠了”

這是田國立今天在北大光華論壇上的表述，也是他從我國人均擁有住房約1.1套得出的結論。

那么，一個人住一套房還不夠嗎？為什么還是有很多人覺得沒房子住？

田國立解釋說，我國房屋空置率比較高。美國有三分之一的人靠租房，德國百分之四十多的人靠租房，我們的租賃市場相比之下還不夠完善。

田國立指出，現(xiàn)在居民資產配置大約百分之六七十都在房地產上。截至今年三季度，房地產信貸規(guī)模達約38萬億元，占整體信貸規(guī)模的28%。從趨勢來看，新增信貸中房地產占比達約40%，表明資金還在大規(guī)模流入房地產。

田國立認為，房子之所以老被炒，是因為房子跟黃金和股票一樣具有金融屬性。但房子和黃金、股票、衍生品、比特幣之類的金融品又不一樣。前者，有錢可以炒，沒錢可以不炒，但住房，有錢沒錢都得買。想讓“房住不炒”，就是要培育住房租賃市場，讓所有的興奮點、消費習慣和金融資源向住房租賃傾斜。

未來從成交量看，交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，市場成交增速持續(xù)下行，這可能也是明年成交的走勢，但結構或有所調整。在“房住不炒”的前提下，若一二線城市政策環(huán)境邊際緩和，其成交量可能小幅增長；失去強政策托底的三四線城市成交可能重回下行通道。

熱點城市房價下降明顯

70個大中城市新建商品住宅算數(shù)平均價格增速(%)

此前統(tǒng)計局公布的11月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比增長0.98%，較10月下降0.04個百分點；同比增長10.25%，較10月增幅擴大0.6個百分點。

夏丹表示，從結構上來看，一線城市房價漲幅尚屬平穩(wěn)，二線和三線城市房價增速相對突出。但三線城市在缺少棚改貨幣化安置托底及需求經過一段時間的透支后，房價有較大下行風險。

總體來說，同比仍有上升，但環(huán)比出現(xiàn)微落。城市表現(xiàn)則各不相同，尤其廈門、溫州等個別之前房價炒作城市價格有所回落。深圳環(huán)比、同比都有所下降，與其住房政策密不可分。

在此輪房價下跌的過程中，不乏有“高位被套”的案例。

有微博博主稱，2017年2月7號640萬元買入的房子，今年11月25日561.8萬元賣出，算下來虧損了130萬以上。

堅持房住不炒差異化調控將更明顯

中長期來看，房地產的投資功能有望被剝離開來，不過對于政府調控房地產市場的決心，并不需要質疑，未來因城施策、分類指導的微調或是主要路徑。

從去年和今年中央經濟工作會議對房地產的表述來看，仍然是強調要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持“房住不炒”。

“房地產調控在2017年中央經濟工作會議中講得非常充分。今年不一定把去年講的重新再講一遍，沒有必要。”全國政協(xié)經濟委員會副主任楊偉民表示，大家可能對房子太關心了，所以就有解讀認為調控要放松了。房地產調控的政策沒有變，關鍵就是要建立促進房地產健康發(fā)展的長效機制。

在諸多業(yè)內專家看來，未來房地產市場并不存在投機空間。今年的經濟工作會議關于房地產政策的表述，相比去年更加簡潔有力，并祭出了殺手锏——夯實城市政府主體責任。

中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院副教授劉曉光認為，夯實城市政府主體責任，意味著房地產調控政策的實施主體首次從中央層面深入到地市層面，這既有利于地方根據(jù)實際情況進行預調和微調，又可以避免房地產政策執(zhí)行過程中的大起大落。

“當?shù)厥幸话咽殖蔀樨熑沃黧w來抓房地產調控時，房地產市場大的投機空間將不復存在，而將完全讓位于滿足市場剛性需求增長和和住房保障體系建設。未來城鎮(zhèn)化較快和對人口吸引力較大的城市，將更有可能實現(xiàn)房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。”劉曉光稱。

個稅改革釋放向租賃市場傾斜信號

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》日前正式發(fā)布，其中對于住房租金的表述也一定程度上體現(xiàn)了“房住不炒”的調控總基調。明確只能享受一次首套房貸的專項附加扣除，1500元/月的租金扣除額也高于1000/月的房貸扣除額，顯示了調控導向。

在住房租金部分，暫行辦法指出，在主要工作城市租房且同時符合以下條件，包括：

(1)本人及配偶在主要工作的城市沒有自有住房；

(2)已經實際發(fā)生了住房租金支出；

(3)本人及配偶在同一納稅年度內，沒有享受住房貸款利息專項附加扣除政策。也就是說，住房貸款利息與住房租金兩項扣除政策只能享受其中一項，不能同時享受。

同時，辦法明確：

(1)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市：每月1500元；

(2)除上述城市以外的市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市：每月1100元；

(3)除上述城市以外的，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市：每月800元。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，大中城市租金扣除額度提高。暫行辦法僅對租金的定額抵扣標準進行了調整，為大中城市的租房者提供了更高的扣除額度，最高可達每月1500元，更貼合實際，比房貸利息抵稅的額度高出50%，切實為暫無住房的納稅人減負，充分體現(xiàn)了房住不炒的調控總基調，表明政府對于租房行為的鼓勵，保障基本居住需求。

防止居民財富被房地產掏空

近期，中國人民大學國發(fā)院曾發(fā)布報告明確提到，中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅上升，消費基礎受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產市場。報告認為，目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。而消費的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。

楊偉民坦言，經濟壓力大是因為消費下滑，消費下滑的一個很重要原因是高房價和房貸的壓力。

還記得這位老先生嗎？他老人家曾說過一句話：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”

能住有所居、居有所安，是當下大部分人共同的期許吧？中證君在此祝在大城市拼搏的各位，都能“風雨不動安如山”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。