招商地產(chǎn)有了新掌門 新管理層也隨之浮出水面

經(jīng)歷了8個多月的重組后，招商地產(chǎn)選聘出了新掌門人，新上市平臺的管理層也隨之浮出水面。

12月17日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，隨著招商局蛇口控股換股吸收合并本公司并募集配套資金相關(guān)工作的順利推進并接近完成，基于招商蛇口自貿(mào)區(qū)及園區(qū)開發(fā)運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營三大核心業(yè)務(wù)的發(fā)展需要，確保新公司新戰(zhàn)略的落地，實現(xiàn)快速轉(zhuǎn)型，同時為了完善公司治理架構(gòu)，經(jīng)招商局集團有限公司推薦，公司董事會同意聘請許永軍為公司總經(jīng)理，劉偉為公司副總經(jīng)理（擬任公司黨委書記），朱文凱為公司常務(wù)副總經(jīng)理。

作為一家市值即將接近2000億的上市公司掌門人，許永軍是誰？《第一財經(jīng)日報》記者了解到，許永軍是從招商局系統(tǒng)內(nèi)平調(diào)入主招商地產(chǎn)的，此前他擔(dān)任的是招商局物流集團（下稱“招商物流”）有限公司總經(jīng)理。

許永軍今年52歲，畢業(yè)于西北輕工業(yè)學(xué)院應(yīng)用化學(xué)專業(yè)，在招商物流工作已經(jīng)有15年之久。他是一名實戰(zhàn)干將，在招商物流從市場副總監(jiān)做起，一步一個腳印，直至升任招商物流的掌舵者。近年來，招商物流在國內(nèi)開展傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時也積極布局一帶一路沿線國家，并在前海蛇口自貿(mào)區(qū)開展跨境平臺業(yè)務(wù)。

不難看出，許永軍并無地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗。一位接近招商地產(chǎn)的人士告訴本報記者，從本次人事安排看，總經(jīng)理的去地產(chǎn)化考慮，凸顯了招商謀變和轉(zhuǎn)型的決心。若不出意外，許永軍將會掌管未來即將掛牌的招商蛇口。

招商地產(chǎn)高層不久前曾表示，未來房地產(chǎn)市場不是做大為先，而是做強為先，企業(yè)應(yīng)努力提高市場回報率、提高ROE水平，這也是招商地產(chǎn)未來需努力的方向，希望以此來形成自身的核心競爭力。

事實上，新公司平臺招商蛇口業(yè)務(wù)將不僅僅局限于地產(chǎn)，其戰(zhàn)略目標(biāo)以“產(chǎn)網(wǎng)融城一體化運作”為手段致力于城市升級，到2020年發(fā)展成為中國領(lǐng)先并具備國際水平的城市綜合開發(fā)和運營服務(wù)商，進入行業(yè)第一梯隊。

招商局蛇口的對標(biāo)公司不再是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，而是南京高科、浦東金橋、外高橋、張江高科、華夏幸福等綜合性開發(fā)運營商。具體而言，未來三至五年，招商局蛇口將緊緊圍繞園區(qū)開發(fā)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營三大核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

截至2015年6月30日，招商蛇口的總資產(chǎn)為1837.96億元，營業(yè)收入190.99億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤28.27億元，凈資產(chǎn)收益率8.85%。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理一職曾在全球范圍內(nèi)招聘過。11月2日，招商地產(chǎn)公開向全球發(fā)布了招聘總經(jīng)理的信息。該崗位的主要職責(zé)是落實董事會決議、組織實施公司戰(zhàn)略、全面主持招商地產(chǎn)的經(jīng)營管理工作，包括按照董事會要求負責(zé)整體上市后的招商蛇口的相關(guān)工作。

據(jù)了解，上述招聘遵循兩個原則：同等條件下，招商局集團的高管優(yōu)先（二級公司副總經(jīng)理以上滿足基本條件的都可以參加）；集團內(nèi)部的高管中，兩家公司的班子成員優(yōu)先。

從一定程度上來講，這個招聘也是不得已而為之。今年8月，巡視組進駐期間，招商地產(chǎn)經(jīng)歷了一場人事震蕩，原總經(jīng)理賀建亞遭突然免職。

許永軍走馬上任，為上述招聘及人事震蕩畫上了句號，標(biāo)志著招商地產(chǎn)進入了一個全新的時代。

此次一并聘任的還有兩名副總經(jīng)理：劉偉和朱文凱。劉偉歷任招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司副總經(jīng)理、黨委副書記；招商局重慶交通科研設(shè)計院有限公司副院長、黨委書記、常務(wù)副院長；也曾擔(dān)任過招商地產(chǎn)的第一副總經(jīng)理，招商局集團人力資源部部長。

據(jù)了解，劉偉此次重返招商地產(chǎn)，其任務(wù)是側(cè)重于理順未來招商蛇口的組織架構(gòu)，促進兩邊人員的快速融合。

朱文凱此前已是招商地產(chǎn)副總經(jīng)理，管過策劃、營銷、發(fā)展、區(qū)域，是伴隨招商地產(chǎn)發(fā)展而成長起來的房地產(chǎn)全才。此次聘他為常務(wù)副總經(jīng)理，應(yīng)該是為了夯實招商蛇口的社區(qū)開發(fā)運營業(yè)務(wù)，畢竟未來2~3年這一板塊依然是重要的利潤來源。

《第一財經(jīng)日報》記者了解到，招商地產(chǎn)重組接近尾聲，新公司招商蛇口將于本月底在深交所掛牌上市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。