香港樓市11月慘淡 成交量價齊跌 僅為去年同期的一半

中證網訊 （實習記者薛瑾）香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，相較于去年同期的538億港元縮水超一半，同比降幅達到52%；11月份住宅銷售量為2635套，相較于去年同期的5694套也下降超一半，同比降幅達到54%。

成交量價齊跌，印證了此前多家機構看空香港樓市的說法。上個月，房地產服務機構仲量聯行發(fā)布報告指出，香港長達十年的樓市上升周期正式結束，還預計到2019年底香港房價將下跌15%-25%；里昂證券的研報也顯示，香港的樓市正經歷15年來最差的宏觀環(huán)境，受到利率上升、經濟放緩等多重因素的沖擊，并預計房價會出現15%的回調。

根據地產中介機構的數據，最近兩個多月來，聚居了全港半數人口的新界東和新界西剛需樓盤和高端住宅均出現了價格下滑。同時，價格的下跌還伴隨著買家違約潮的出現。香港研究協(xié)會10月的一份調查顯示，四成受訪者預期未來房價將下跌。而對房價持續(xù)下跌的預期讓不少潛在買房者望而卻步，有些人寧可選擇支付高額違約金，也不愿變在房價下行期間“上車”而成“負資產”人士。

市場人士普遍認為，信貸環(huán)境的收緊是香港樓市成交數據慘淡的主要原因之一。隨著美聯儲的加息，香港銀行業(yè)也紛紛上調存貸款利率，結束了香港長期的“低息環(huán)境”，直接拉升了抵押貸款成本，給房地產市場潑了一盆冷水。而隨著美國進一步貨幣政策正常化，市場對香港未來處于加息通道的預期仍較強，香港樓市或將面臨更大的壓力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。