威寧自治縣“三個(gè)堅(jiān)持”有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行

近年來(lái)，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的大背景下，受銀行貸款準(zhǔn)入條件高、政府部門(mén)審批更嚴(yán)、房開(kāi)商自身實(shí)力等因素影響，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系在一定程度上失衡。為維護(hù)威寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，今年以來(lái)，威寧在貫徹落實(shí)國(guó)家防止房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的相關(guān)政策和要求的同時(shí)，結(jié)合縣情，采取“三個(gè)堅(jiān)持”舉措，強(qiáng)力推進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序運(yùn)行和發(fā)展。

堅(jiān)持日常監(jiān)督與專(zhuān)項(xiàng)整治并重。嚴(yán)格堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目季度巡查制度，對(duì)全縣在建在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查，如實(shí)填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表，截至11月中旬，開(kāi)展季度巡查4次，涉及全縣23個(gè)在建在售房開(kāi)企業(yè);開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)及違反相關(guān)政策的行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)及違反相關(guān)政策的行為以及虛假房地產(chǎn)廣告等行為,要求企業(yè)自查，及時(shí)上報(bào)自查報(bào)告，目前有20余家企業(yè)已經(jīng)上報(bào)，下一步，威寧將組織工作專(zhuān)班，針對(duì)企業(yè)自查結(jié)果和群眾監(jiān)督舉報(bào)結(jié)果，開(kāi)展專(zhuān)題研判，切實(shí)打擊房開(kāi)企業(yè)侵害群眾利益違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

堅(jiān)持嚴(yán)格把關(guān)與依法處罰并重。嚴(yán)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格遵循《城市商品房預(yù)售管理辦法》，規(guī)范商品房預(yù)售許可審批程序，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保房地產(chǎn)預(yù)售資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，目前在建在售22家房開(kāi)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)通第三方資金監(jiān)管系統(tǒng)，縣房產(chǎn)管理部門(mén)將根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度對(duì)房開(kāi)企業(yè)申請(qǐng)的預(yù)售資金予以核撥;堅(jiān)持依法行政，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為要求整改，若整改不及時(shí)不到位的予以行政處罰，截至目前，全縣共下發(fā)責(zé)令停止違法行為通知書(shū)4次，責(zé)令相關(guān)房開(kāi)企業(yè)規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，特別是由省委第一巡視組在威寧開(kāi)展第二輪巡視工作如實(shí)指出的“中瑞.夢(mèng)想城”房開(kāi)項(xiàng)目，在未取得施工許可的情況下就違法開(kāi)工，并開(kāi)始預(yù)售，存在資金安全和社會(huì)穩(wěn)定隱患，威寧房地產(chǎn)主管部門(mén)已經(jīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止違法行為并制定退款方案，督促完善相關(guān)資料，及時(shí)辦理商品房預(yù)售許可證，要求將收取的認(rèn)籌款項(xiàng)如數(shù)退還，并建立三方監(jiān)管賬戶(hù)，將預(yù)售資金打入監(jiān)管賬戶(hù)，保證資金的安全。

堅(jiān)持主動(dòng)監(jiān)管與投訴受理并重。主動(dòng)作為，切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，細(xì)化工作內(nèi)容，常態(tài)化、目標(biāo)化、制度化開(kāi)展巡查監(jiān)管工作;開(kāi)展房地產(chǎn)基本知識(shí)、法律法規(guī)宣講宣傳活動(dòng)，加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論,提高大眾的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容水平，廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督，拓寬群眾監(jiān)督舉報(bào)渠道，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出的典型案例及時(shí)辦理,公布查處結(jié)果,回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)共治共管的局面。

據(jù)了解，2018年，威寧縣有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目23個(gè)，其中續(xù)建項(xiàng)目16個(gè)，主要是龍城花園四期、瑞正國(guó)際、新世界、奧體花園、武裝部國(guó)際新城、陽(yáng)光100等項(xiàng)目;新開(kāi)工項(xiàng)目7個(gè)，分別是公園王府、奧園廣場(chǎng)、中瑞.夢(mèng)想、燕山壹號(hào)、康橋水郡、學(xué)府金街、麒龍?香林美域等項(xiàng)目。2018年1-11月，威寧縣完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21.83億元，同比增長(zhǎng)73.5%;共辦理商品房預(yù)售許可證26個(gè)，總建筑面積69.37萬(wàn)㎡，批準(zhǔn)預(yù)售面積66.87萬(wàn)㎡，其中住宅55.72萬(wàn)㎡，商業(yè)7.45萬(wàn)㎡，其他(辦公、車(chē)庫(kù)、庫(kù)房)3.7萬(wàn)㎡;商品房銷(xiāo)售52.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)68.1%，其中住宅銷(xiāo)售47.5萬(wàn)㎡，商業(yè)銷(xiāo)售7.7萬(wàn)㎡;住宅銷(xiāo)售均價(jià)3571元/㎡,商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)7922元/㎡;目前，威寧商品房庫(kù)存13443套，130.4萬(wàn)平方米，去化周期28.91個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。