專家：房地產(chǎn)開發(fā)商將向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型

由湖南省住建廳、中國(guó)發(fā)展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯(lián)合舉辦的第二屆中國(guó)中部城市運(yùn)營(yíng)高峰論壇日前在長(zhǎng)沙召開。眾多專家在會(huì)上表示，城市運(yùn)營(yíng)將越來(lái)越向著高質(zhì)量方向發(fā)展，而作為城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)那種簡(jiǎn)單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產(chǎn)開發(fā)商將逐步向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的階段，但發(fā)展?jié)摿σ廊环浅＞薮蟆?/p>

中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究中心原主任趙仲海表示，改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%，城市人口超過(guò)8億人，中國(guó)城市和城鎮(zhèn)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。

但同時(shí)，城市化的進(jìn)程加快也帶來(lái)了一些問(wèn)題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡加劇，以及城市之間、城鄉(xiāng)之間、城市內(nèi)部分化嚴(yán)重等。目前中國(guó)的城市建設(shè)能力、建設(shè)速度與城市的運(yùn)營(yíng)能力嚴(yán)重不匹配。

據(jù)介紹，2017年全國(guó)GDP過(guò)萬(wàn)億的城市有14個(gè)，而住房均價(jià)破萬(wàn)的城市超過(guò)25個(gè)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏GDP。

中國(guó)發(fā)展研究院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心主任黃建海表示，中國(guó)樓市未來(lái)一定會(huì)進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的時(shí)代。之前更多的是運(yùn)用行政手段，以及單一開發(fā)的市場(chǎng)手段，未來(lái)將會(huì)更多地綜合運(yùn)用金融、市場(chǎng)等方式來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。

“未來(lái)調(diào)控的方向，要防快漲也要防快跌。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快地升高或降低，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓利益都是有害的。未來(lái)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)需求將會(huì)實(shí)現(xiàn)配合發(fā)展，避免短時(shí)間的沖動(dòng)炒作。這對(duì)于實(shí)現(xiàn)和保障老百姓資產(chǎn)價(jià)值最大化是非常有益的。”黃建海說(shuō)。

同時(shí)，有專家表示，中國(guó)的房地產(chǎn)尚處在一個(gè)初期發(fā)展階段，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。雖然城市數(shù)量由改革開放之初的160多個(gè)發(fā)展到今天的600多個(gè)，但中國(guó)城鎮(zhèn)化仍然還在路上。如果按照全球中位數(shù)城鎮(zhèn)化率，中國(guó)每年還將新增房產(chǎn)12億平方米左右。

“中國(guó)的房子數(shù)量上似乎是夠了，但是質(zhì)量上不夠，房產(chǎn)和人的消費(fèi)關(guān)系有機(jī)結(jié)合度還不夠。”黃建海表示。

專家指出，當(dāng)前商業(yè)銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經(jīng)成為最大的消費(fèi)動(dòng)力和信用消費(fèi)的基石。

黃建海表示，城市的發(fā)展必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生向上的推力，要在房?jī)r(jià)上漲和城市不斷發(fā)展之間找到新的平衡點(diǎn)就必須回到住房的根本屬性，即居住價(jià)值上來(lái)。

黃建海說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向應(yīng)該是產(chǎn)品供應(yīng)多元化，對(duì)于住房消費(fèi)升級(jí)市場(chǎng)，應(yīng)盡可能地交給市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，少用行政手段干預(yù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。