供銷趨緊 亳州市房地產(chǎn)市場進(jìn)入新常態(tài)

1-10月份，亳州市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)上月平穩(wěn)增長態(tài)勢，銷售面積增長進(jìn)一步收縮，供銷形勢由上半年的高速增長態(tài)勢轉(zhuǎn)入平穩(wěn)增長態(tài)勢。

一、基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。1-10月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資299.4億元，同比增長14.8%，較上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，較年中最高增速降低23.8個(gè)百分點(diǎn)。高于全省平均增速2.5個(gè)百分點(diǎn)，居全省第9位，較上月提升3個(gè)位次。

（二）分縣區(qū)看，縣區(qū)間增長差異明顯。1-10月全市縣區(qū)間房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況相差較大。其中渦陽縣完成投資69.0億元，同比增長40.4%，增速居各縣區(qū)首位；蒙城縣完成投資59.3億元，同比增長30.5%，居第二位；譙城區(qū)完成房地產(chǎn)投資51.3億元，同比增長19.1%，居第三位；利辛縣、市經(jīng)開區(qū)分別完成投資37.7億元、82.1億元，同比增長0.1%、0.5%，居后兩位。增速最高的渦陽縣與增速最低的利辛縣相差40.3個(gè)百分點(diǎn)，差距明顯。

從對(duì)全市增長拉動(dòng)及貢獻(xiàn)情況看，渦陽縣貢獻(xiàn)最為突出，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資7.6個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率為51.4%，較去年同期提升38.2個(gè)百分點(diǎn)。市轄區(qū)（含亳蕪產(chǎn)業(yè)園、市經(jīng)開區(qū)、譙城區(qū)）完成投資133.4億元，同比增長3.8%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1.9個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率為12.7%，較去年同期降低51.5個(gè)百分點(diǎn)。

從投資類別看，住宅開發(fā)投資占據(jù)主導(dǎo)。1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資207.9億元，同比增長17.8%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由去年同期的67.7%提高到69.4%。

（三）商品房銷售面積持續(xù)下滑。1-10月，全市房地產(chǎn)銷售面積545.0萬平方米，同比增長9.6%，較上月下滑1.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增速下滑34.8百分點(diǎn)，較年中最高增速下滑30.6個(gè)百分點(diǎn)；高于全省平均增速0.6個(gè)百分點(diǎn)，居全省第10位,較上月下滑2個(gè)位次。

分類型看，大戶型住宅銷售大幅增長。1-10月，全市完成房地產(chǎn)住宅銷售面積472.9萬平方米，同比增長16.0%，其中144平方米以上戶型完成銷售面積60.8萬平方米，同比增長1.7倍。

分縣區(qū)看，市轄區(qū)銷售面積下滑較快，影響全市。1-10月，市轄區(qū)（含亳蕪產(chǎn)業(yè)園、市經(jīng)開區(qū)、譙城區(qū)）房地產(chǎn)銷售面積260.5萬平方米，占全市總量的47.8%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市增長2.1個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率21.5%，較去年同期減少26.5個(gè)百分點(diǎn)。

（四）房屋施工、竣工面積“一升一降”。1-10月，全市完成房地產(chǎn)房屋施工面積2326.4萬平方米，同比增長20.7%，較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，全市完成房地產(chǎn)房屋竣工面積61.1萬平方米，同比下降24.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、存在問題

（一）各載體差異較大。從完成投資額看，1-10月份，渦陽縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資69.0億元，同比增長40.4%，利辛縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資37.7億元，同比增長0.1%,兩載體相差40.3個(gè)百分點(diǎn)。

（二）先行指標(biāo)支撐乏力。1-10月，全市房地產(chǎn)土地購置面積同比下降59.1%，降幅較上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積同比下降18.1%。上述指標(biāo)持續(xù)走低，預(yù)示我市房地產(chǎn)開發(fā)增長壓力顯現(xiàn)。

（三）資金來源趨緊。1-10月，我市房地產(chǎn)開發(fā)本年實(shí)際到位資金385.8億元，同比增長10.9%，較去年同期下降63.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款134.7億元，同比增長16.1%，較去年同期下滑80.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款90.0億元，同比增長38.0%，較去年同期下滑52.9個(gè)百分點(diǎn)。

（四）投資結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。1-10月，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資299.4億元，其中，土地購置費(fèi)94.8億元，同比增長1.2倍，占投資總量的比重由去年同期的16.8%上升到31.7%，土地購置費(fèi)占比過高且上升過快，不可避免地?cái)D占企業(yè)在建安工程、技術(shù)研發(fā)等方面的投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。