武漢樓市“金九”成色不足 平均2.3套房賣一套

10月15日，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均約2.3套房賣出一套。

在武昌徐東一家地產(chǎn)中介公司門點(diǎn)內(nèi)，一名業(yè)務(wù)員盯著門外看

小編探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，精裝房已出現(xiàn)松動(dòng)，少數(shù)高價(jià)項(xiàng)目購(gòu)房者可購(gòu)買毛坯房。

目前，武漢樓市新建商品住宅庫(kù)存約13萬套，按當(dāng)前速度至少還能賣一年。

樓市“金九”，成色不足成“銅九”。

平均入市2.3套賣出一套

據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，環(huán)比下降22.69%，成交面積1393381.14平方米，同比下降18.36%，環(huán)比下降22.18%。

而根據(jù)武漢市房管局15日公布的9月份數(shù)據(jù)，9月份共批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅30020套。也就是說，平均2.3套新房入市賣出一套。

此外，9月有統(tǒng)計(jì)的76個(gè)住宅類項(xiàng)目中，共推出了約24163套商品住宅，其中只有25個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日售罄，“日光盤”比例大幅下降。

市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度越來越高。價(jià)格偏低的高性價(jià)比房源去化率較高，而位置較為偏遠(yuǎn)或者價(jià)格較高的樓盤則成交周期較長(zhǎng)。

從區(qū)域成交來看，不限購(gòu)的新城區(qū)仍是主角。共有7個(gè)片區(qū)成交量破千，其中黃陂區(qū)以1773套的成交量位列第一，江夏區(qū)以1617套的成交量位居第二，東西湖區(qū)和蔡甸區(qū)以超1200套的成交量居于第三梯隊(duì)。

精裝房可改毛坯變相促銷

市場(chǎng)方面，記者探訪發(fā)現(xiàn)，武漢樓市價(jià)格堅(jiān)挺、鐵板一塊的局面開始出現(xiàn)松動(dòng)，以各種手段調(diào)整價(jià)格、促銷的項(xiàng)目也不少見。

消費(fèi)者可自愿選擇毛坯或精裝房，在市場(chǎng)平穩(wěn)期，部分高價(jià)項(xiàng)目高額精裝費(fèi)用“水分”逐漸被擠出。

記者今日探訪光谷區(qū)域中介門店了解到，光谷一樓盤由之前的必須精裝修變?yōu)榭蛇x擇毛坯交付，毛坯均價(jià)為2.4萬元每平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元每平方米，約143平的房源直接可少付約50萬元。

青山濱江商務(wù)區(qū)一項(xiàng)目去年底開盤，包含精裝修均價(jià)約3萬元每平方米。近期不少中介表示，可以以內(nèi)部帶看名義拿到優(yōu)惠，含精裝修價(jià)格約2.6萬元每平方米。

高價(jià)項(xiàng)目因銷售情況不理想變相促銷，低價(jià)項(xiàng)目盡管仍比較搶手，但也有變化出現(xiàn)。

據(jù)了解，三環(huán)附近的部分項(xiàng)目精裝修部分可以選擇銀行按揭分期支付，對(duì)于剛需來說可減輕部分壓力。

上述現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是樓市平穩(wěn)的有力佐證。

四季度119個(gè)項(xiàng)目可預(yù)售

武漢的樓市趨勢(shì)，跟隨全國(guó)的腳步。

從萬科高喊“活下去”，到碧桂園放棄高周轉(zhuǎn)抓緊現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許正在向居住屬性回歸。

近期外地頻發(fā)業(yè)主抗議樓盤降價(jià)事件，背后的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商壓力太大，為了回籠資金，不得不以降價(jià)換成交量。目前，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入困局——不降價(jià)促銷，銷售就難有起色。

而在市場(chǎng)預(yù)期方面，武漢市房管局15日公布了四季度可預(yù)售項(xiàng)目清單，武漢預(yù)計(jì)119個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件。

中心城區(qū)方面，漢陽區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、東湖高新區(qū)等可預(yù)售項(xiàng)目較多，但都未超過10個(gè)；新城區(qū)方面，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)和新洲區(qū)可預(yù)售項(xiàng)目均超過10個(gè)。

目前武漢市新建商品住宅庫(kù)存近13000套，按照目前銷售速度至少需一年才能消化完。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。