一線城市房租暴漲，武漢租房市場如何？

連日來，北京房租暴漲的新聞刷屏了不少人的朋友圈。

中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，北上廣深4個一線城市全部在內(nèi)。

武漢房租價格是否上漲？房租漲價是否需要監(jiān)管？湖北日報全媒記者進行了走訪調(diào)查。

武漢房租相對平穩(wěn)

6月20日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布武漢租賃市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計，武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數(shù)的22.5%，全市住房租賃人數(shù)約253萬人。中國社科院財經(jīng)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國租金最高的仍是一線城市；二線城市中，除杭州、蘇州、珠海等長三角和珠三角城市外，全國大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區(qū)間。武漢單套租金約為2800元/月，較其他中部城市稍高。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責人稱，從租金變化趨勢來看，一線城市租金呈明顯增長態(tài)勢，武漢等二線城市房租相對平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢8月租金水平為34元/月/平方米，環(huán)比7月上漲0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金穩(wěn)定在34元—35元/月/平方米，租金表現(xiàn)較平穩(wěn)。

2017年畢業(yè)于華中科技大學的彭大古，去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長租公寓。他說，入住兩年來，房租并未上漲，“因為經(jīng)常去北京，跟北京朋友相比，感覺在武漢租房要輕松很多?！?/p>

規(guī)模化租賃企業(yè)在漢未占據(jù)壟斷地位

此輪北京房租暴漲，矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%爭搶房源，人為抬高收房價格，這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。

8月21日，記者走訪武漢多地發(fā)現(xiàn)，目前，武漢雖有多家規(guī)?；赓U企業(yè)入駐，但暫未形成市場壟斷地位，租賃企業(yè)更多是收集毛坯房源，裝修后做長租公寓隔斷出租。家住魯磨路的張威（化名）將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年，價格為38元一平方米。他說，自己出租每平方米要高3元到5元，“打包給租賃企業(yè)打理，省時省力。”

黃飛（化名）則仍選擇通過中介出租位于中北路的房子，而不是和長租公寓合作。他說，長租公寓一般收集毛坯房，再隔成好幾間，他擔心會對房屋造成影響。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責人稱，目前，武漢機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)仍處于初級階段。據(jù)統(tǒng)計，2017年武漢代表性公寓企業(yè)實際管理的房源量約5.4萬間，占市場租賃房源的比例約4%，遠低于北京的近20%。

房租難有較大上漲空間

“武漢房租難有較大上漲空間?！?月21日，中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政接受記者采訪時稱。武漢新建商品房銷量連續(xù)多年居全國前三，存量房市場大，租賃房源充足。同時，武漢是多中心格局，租賃需求不至于過度集中于某一區(qū)域，造成供求失衡。

他提醒說，規(guī)模化租賃企業(yè)確實對租金上漲有一定的推動作用，應(yīng)警惕租賃企業(yè)掃蕩中低價位的房源，裝修后溢價出租。“多數(shù)長租公寓背后有資本推動，當一家企業(yè)在一個片區(qū)掌握5%以上房源時，就可通過規(guī)?；?yīng)推動租金上漲?！?/p>

貝殼研究院武漢分院院長鐘濤認為，武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅的上漲。從長期來看，武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和；短期來看，武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達年內(nèi)高點后開始持續(xù)下滑，7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%，預(yù)計下半年，武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責人表示，解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金，中等價位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解決租房難題；重慶前些年新建了50萬套公租房，市民有較大的選擇空間。政府部門牽頭加強租房保障，才是根本之策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。