限購(gòu)令通過(guò) 新西蘭為何非讓外國(guó)人背高房?jī)r(jià)的鍋？

廣袤的南太平洋上，島國(guó)新西蘭就像一顆璀璨的明珠熠熠生輝。作為全球最美麗國(guó)家排行榜上的?？停挛魈m也一直受到世界各國(guó)留學(xué)生、投資者和外國(guó)移民的青睞。

但就在兩天前，新西蘭工黨政府在國(guó)會(huì)以63：57通過(guò)《海外投資修正法案》最后一輪投票，僅允許新西蘭居民購(gòu)買(mǎi)住房，不再允許海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房，以期給新西蘭樓市降溫。

這意味著，這項(xiàng)備受爭(zhēng)議的法案即將正式成為法律。新西蘭國(guó)會(huì)網(wǎng)站顯示，該法案只差最后一步，即新西蘭總督批準(zhǔn)。

外國(guó)買(mǎi)家推高房?jī)r(jià)？實(shí)際購(gòu)買(mǎi)占比只有2.8%

新西蘭房?jī)r(jià)近年來(lái)大幅上漲，有關(guān)住房短缺難題的報(bào)道常常見(jiàn)諸媒體。新西蘭國(guó)內(nèi)一直有聲音指責(zé)海外買(mǎi)家的投資行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為海外買(mǎi)家毫無(wú)疑問(wèn)推升了新西蘭房?jī)r(jià)，問(wèn)題僅在于推升多少。

新西蘭政府也曾表示，房?jī)r(jià)上漲很大程度上還是由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，同時(shí)也受移民增加和低利率等因素影響。

新西蘭政府之前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，海外買(mǎi)家占到了新西蘭房屋交易量的2.8%。這一數(shù)字在昆斯敦地區(qū)和奧克蘭核心地區(qū)分別為5%和22%。

《金融時(shí)報(bào)》曾評(píng)論說(shuō)，雖然數(shù)據(jù)顯示外國(guó)買(mǎi)家在新西蘭住房市場(chǎng)中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得? 蒂爾等 美國(guó)富豪購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)常常成為頭條新聞，這助長(zhǎng)了人們對(duì)新西蘭被全球精英當(dāng)作避難所的觀(guān)念。

國(guó)際貨幣基金組織高層上月敦促新西蘭重新考慮這一禁令，認(rèn)為禁令對(duì)樓市降價(jià)作用不大。

不過(guò)，并非所有外國(guó)人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國(guó)人仍可在新西蘭購(gòu)房。另外，得益于自由貿(mào)易協(xié)定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。

此外，已在新西蘭購(gòu)房的外國(guó)人將不受禁令影響。海外人士仍將可以有限投資大型公寓樓群和酒店。

高房?jī)r(jià)的鍋，中國(guó)買(mǎi)家不背！

工黨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)戴維?帕克本月初在國(guó)會(huì)辨論中說(shuō)，“我們不知道具體的百分比，我們永遠(yuǎn)也不會(huì)知道，但自從中國(guó)收緊外匯管制，奧克蘭房市就開(kāi)始冷卻?！?/p>

按照這位部長(zhǎng)的邏輯，中國(guó)管控外匯了，當(dāng)?shù)胤渴欣淞耍谑堑贸鏊^中國(guó)買(mǎi)家推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的結(jié)論。這恐怕缺乏實(shí)證，也有失公允。

且不說(shuō)中國(guó)買(mǎi)家的占比小。首先，追隨著美聯(lián)儲(chǔ)的加息步伐，全球加息壓力升高，如今房市降溫并非僅發(fā)生在一個(gè)南半球的奧克蘭。從倫敦到悉尼，從紐約到奧克蘭，多地房市在多重因素沖擊下降溫。

第二，受2008年全球金融危機(jī)重創(chuàng)，新西蘭房地產(chǎn)業(yè)曾遭遇最冷冬天，陣亡一大半大小開(kāi)發(fā)商，對(duì)房市供應(yīng)鏈影響深重。如今，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利因素再次增多，新盤(pán)可能面臨上市即虧的窘境，開(kāi)放商往往硬著頭皮開(kāi)盤(pán)，各路買(mǎi)家也在觀(guān)望和挑剔。

新西蘭房?jī)r(jià)到底有多高？

盡管新西蘭樓市過(guò)去一年間有所降溫，但房?jī)r(jià)高企近年來(lái)一直困擾新西蘭人。

據(jù)國(guó)際公共政策咨詢(xún)公司Demographia今年1月發(fā)布的國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報(bào)告，新西蘭再次入選“房?jī)r(jià)最難以負(fù)擔(dān)的國(guó)家”排行榜。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司去年數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房?jī)r(jià)增長(zhǎng)年率達(dá)10.4%，在55個(gè)住房市場(chǎng)中排名第十位。

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)15日發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示奧克蘭房?jī)r(jià)中值為83.5萬(wàn)新西蘭元（約合54.9萬(wàn)美元），與2008年11月的數(shù)據(jù)相比幾乎翻倍；而新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中值為55萬(wàn)新西蘭元（36.2萬(wàn)美元）。

兌現(xiàn)競(jìng)選承諾 但警惕刻舟求劍

2017年新西蘭議會(huì)選舉期間，新西蘭總理杰辛達(dá)?阿德恩領(lǐng)導(dǎo)的工黨就把禁止海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房作為主要的政策主張之一。

   2018年5月14日，在新西蘭奧克蘭，新西蘭總理阿德恩在新西蘭中國(guó)商業(yè)峰會(huì)開(kāi)幕式上講話(huà)。新華社記者郭磊攝

成功組閣后，阿德恩也把這一政策列為執(zhí)政百日要達(dá)到的關(guān)鍵目標(biāo)之一。彼時(shí)，新西蘭的房市仍是熱火朝天。

不過(guò)，今年以來(lái)新西蘭房市降溫，外界普遍認(rèn)為當(dāng)前環(huán)境明顯已不適用這一禁令，但法案剛剛在國(guó)會(huì)通過(guò)。這就有點(diǎn)兒尷尬了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。