武漢出臺(tái)舉措為住房租賃市場(chǎng)“提速”：新建租賃住房以中小套型為主

26日獲悉，武漢市正式下發(fā)通知，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理提出具體舉措，進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點(diǎn)工作。

新建租賃住房以中小套型為主

通知指出，將通過系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。租賃住房選址應(yīng)當(dāng)合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡。同時(shí)，還將探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。

值得注意的是，此次扶持政策專門提出，要合理建設(shè)利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。

商辦用房改建需滿足5項(xiàng)條件

根據(jù)通知內(nèi)容，在中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時(shí)滿足5個(gè)條件的商辦用房，可改造成租賃住房。

具體來(lái)看，用于改建的商辦項(xiàng)目應(yīng)是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達(dá)到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間（含）、改造投資額超30萬(wàn)元（含）。此外，改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096）等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

一次性收取租金不得超過5年

據(jù)介紹，今后，武漢市將積極培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)。將鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。

根據(jù)要求，國(guó)有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。

需要注意的是，對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格，今后企業(yè)所發(fā)布的房源，也應(yīng)當(dāng)通過政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)核驗(yàn)，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。