劉淵：房地產(chǎn)市場過熱風(fēng)險已現(xiàn) 政策刺激減弱

2018年7月12日-13日，由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司主辦，大連商品交易所支持，唐山金馬鋼鐵集團有限公司協(xié)辦的“2018年第一屆唐山鋼鐵原材料市場研討會”在唐山香格里拉大酒店隆重召開。

會上，中原地產(chǎn)地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵作了《調(diào)控“新常態(tài)” 2018下半年展望》的報告演講。

中原地產(chǎn)地產(chǎn)研究總監(jiān)  劉淵

劉淵表示，2018上半年，一二線重點城市新房銷量弱于三四線，前5月，全國一二三線城市新房銷量均同比下降，僅四線城市同比上漲15%，中西部城市表現(xiàn)最好，東部負(fù)增長。

他指出，今年前5月，中部地區(qū)新房銷售表現(xiàn)良好，東北、成渝地區(qū)三四線城市住宅銷售好于一二線，長三角、珠三角、京津冀三大城市群三四線城市銷量同比負(fù)增長，調(diào)控收緊、棚改放緩為主要原因。

他還指出，二手市場先行指標(biāo)顯示，后市“價微跌、量回升”。春節(jié)后，各城中原報價指數(shù)沖高回落。信貸收緊和房產(chǎn)稅影響業(yè)主心態(tài)。近期報價指數(shù)走勢穩(wěn)中有降，一線城市二手房價有下行壓力。經(jīng)理指數(shù)小幅回升，結(jié)合報價指數(shù)，反映未來市場走勢將呈現(xiàn)價格小幅回落、成交逐步復(fù)蘇。

對于房地產(chǎn)后市，劉淵有四個判斷：第一、過去兩年的房地產(chǎn)牛市和政策刺激密切相關(guān)；第二、市場過熱風(fēng)險已現(xiàn)，政策刺激減弱，調(diào)控升級；第三、調(diào)控成為“新常態(tài)”，市場短期受壓制；第四、三四線成交量小幅回落，影響全國總量。

劉淵同時對2018年全國樓市進行了展望，他表示，力度空前的貨幣化棚改是支撐2017年全國新房銷售增長的主要動力，預(yù)計2018年政策環(huán)境繼續(xù)利好三四線城市。有三四線為依托，中央政府有信心維持一二線嚴(yán)格調(diào)控不放松。

他預(yù)計，2018年全國新建住宅銷售面積同比將下降3.7%，其中一線城市銷售面積將下降4%，36個重點城市將下降3%，其他地區(qū)將下降3.9%。

此外，他指出， 新開工面積是先行指標(biāo)，開發(fā)投資與施工面積基本同步，近兩年新開工面積維持低速增長，預(yù)計2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅可穩(wěn)定在5%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。