鄭州新版城市規(guī)劃管理規(guī)定出臺

6月7日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，宣布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018修訂版）》已經(jīng)市政府聯(lián)審聯(lián)批會議通過，將于7月1日起施行。該規(guī)定對今后新建居民住宅小區(qū)增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、配建可充電機動車車位比例以及大棚戶區(qū)改造項目最高容積率等方面有了最新要求。

限制“高容積率高強度”開發(fā)模式

新版規(guī)定限制“高容積率、高強度”的開發(fā)模式，為市民營造更為舒適、宜居、生態(tài)的居住環(huán)境。規(guī)定新增“居住用地容積率控制”條款，大棚戶區(qū)改造項目二類居住用地容積率原則上按照三環(huán)以內(nèi)小于3.5、三環(huán)以外小于3.0進行控制。對經(jīng)市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設(shè)施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。大棚戶區(qū)改造項目三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。對于面積小于2000平方米的地塊，用于綠地、游園建設(shè)等，原則上不再進行出讓。大棚戶區(qū)改造項目新審批的住宅類建筑高度不得高于100米。

新建商務(wù)樓應(yīng)配黨組織工作用房

為積極應(yīng)對人口老齡化，創(chuàng)新居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式，新版規(guī)定要求：新建住宅區(qū)應(yīng)按照建筑面積30平方米/百戶標準配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，且最小建筑面積不得少于200平方米。3萬人以上的居住區(qū)應(yīng)按人均用地不少于0.1平方米的標準，配建獨立占地的養(yǎng)老院一處，床位數(shù)為100~150床。

此外，新建居住項目應(yīng)按照建筑面積40平方米/百戶的標準，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)用房，且最小建筑面積不小于200平方米。社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)集中設(shè)置位于住宅區(qū)中交通便利、方便群眾辦事的位置。新建商務(wù)辦公樓、企業(yè)辦公樓應(yīng)按照不少于地上總建筑面積3‰的標準配置黨組織工作用房；地上總建筑面積兩萬平方米以下的，黨組織工作用房不得于少于60平方米。

增加中小學生均用地和建筑面積

為滿足托兒所、幼兒園日照要求，避免機動車交通噪音及尾氣污染，新版規(guī)定要求：托兒所、幼兒園建設(shè)基地不宜同時臨兩條及以上城市道路設(shè)置。中小學校選址應(yīng)遠離殯葬設(shè)施、醫(yī)院的太平間、傳染病醫(yī)院、垃圾轉(zhuǎn)運站、加油加氣站、集貿(mào)市場、公共娛樂場所、公安看守所、戒毒所、化學制品點等不利于中小學生學習、身心健康和危及學生安全的場所和建筑。增加新建中小學運動場地應(yīng)保證有一半以上面積滿足冬至日日照有效時間不少于兩小時的日照標準。

依據(jù)《河南省義務(wù)教育學校辦學條件基本標準》的要求，對中小學校規(guī)劃建設(shè)標準進行了提升：以新區(qū)24班小學為例，用地標準由16平方米/生提升到18平方米/生，生均建筑面積由8平方米/生提升到9.2平方米/生。以新區(qū)24班中學為例，用地標準由20平方米/生提升到22平方米/生，生均建筑面積由9平方米/生提升到10.5平方米/生。

住宅樓每單元須設(shè)可載擔架電梯

為保證市民生命安全，提高城市救護效率，新版規(guī)定要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設(shè)置電梯時，每防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。居住建筑設(shè)置電梯時，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。

為滿足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，經(jīng)常有母嬰逗留的交通樞紐、大型商業(yè)建筑、醫(yī)院、綜合性公園廣場、旅游景區(qū)、文化娛樂等公共場所，應(yīng)當建立使用面積不少于10平方米的獨立母嬰室，并配備基本設(shè)施，且不應(yīng)與廁所共用一室。新規(guī)劃地鐵站應(yīng)配建使用面積不小于10平方米的獨立母嬰室。新規(guī)劃建設(shè)的獨立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60平方米，同時附設(shè)不小于15平方米的環(huán)衛(wèi)工人作息房。

住宅汽車充電車位建設(shè)比例提高

為進一步落實國家新能源汽車推廣政策，住宅汽車充電車位同步建設(shè)比例由原來的2%提高到10%。大型公建和社會公共停車場充電車位同步建設(shè)比例由10%提高到15%。“電動自行車充電車位”條款規(guī)定：新建小區(qū)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設(shè)施，與住宅項目同步建成使用。

新街坊道路間隔大須設(shè)置街坊路

新版規(guī)定明確要求設(shè)置街坊路作為城市支路的補充。街坊路是利用項目內(nèi)部土地設(shè)置的以服務(wù)功能為主的道路，提供外部公共通行條件，紅線寬度原則上不宜低于15米。今后新規(guī)劃鄭州市街坊（不含工業(yè)用地、物流倉儲用地），道路間距大于300米或者街區(qū)規(guī)模大于6公頃的，應(yīng)增加街坊路。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。