北京出臺(tái)新政嚴(yán)禁拆分炒賣(mài)住宅

    針對(duì)近期出現(xiàn)的平房住宅被拆分炒賣(mài)的問(wèn)題,5月28日,北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知,從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和不動(dòng)產(chǎn)登記管理等方面明確5項(xiàng)具體措施。    據(jù)悉,《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前,相關(guān)法規(guī)沒(méi)有規(guī)定房屋登記的最小單元,因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào),但通過(guò)拆分售賣(mài)獲利的情況,擾亂了市場(chǎng)秩序。    根據(jù)通知,新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途,不再明確間數(shù);翻建住宅平房需維持“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定,測(cè)繪成果不再注記間數(shù),已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的,其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分,從源頭上堵住了“拆分”的漏洞。    通知規(guī)定,對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房,未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的,將不予辦理測(cè)繪成果審核,進(jìn)而無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房,新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù),該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),按測(cè)繪成果進(jìn)行登記。這也導(dǎo)致此后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上不再注記間數(shù),無(wú)法再根據(jù)間數(shù)拆分辦證。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。