北京市關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可售住房的銷售管理通知如下：

一、本通知所稱限房價項(xiàng)目，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

二、在限房價項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項(xiàng)目可售住房的市場價格進(jìn)行評估，形成評估價。

三、根據(jù)限房價項(xiàng)目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按以下方式銷售：

（一）比值高于設(shè)定比例的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

（二）比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額；

（三）設(shè)定比例暫定為85%，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

四、市保障房中心收購限房價項(xiàng)目時，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權(quán)利、義務(wù)，并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

五、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

六、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告、網(wǎng)上申購、購房資格審核、購房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行。

七、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2018年5月25日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。