杭州出臺(tái)藍(lán)領(lǐng)公寓租賃管理辦法

正式出臺(tái)，對(duì)藍(lán)領(lǐng)公寓的需求申報(bào)、人員準(zhǔn)入、房源分配、后期運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了規(guī)范，明確了申報(bào)、分配、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的基本程序和要求。

藍(lán)領(lǐng)公寓（臨時(shí)租賃住房）建設(shè)是杭州2018年全力打好新“六場(chǎng)硬仗”中的重要工作，也是緩解城市運(yùn)轉(zhuǎn)所必須的保潔、保安、餐飲、物業(yè)等服務(wù)性行業(yè)外來務(wù)工人員租房難問題的有效手段。今年，杭州將籌集建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓10000套（間）。

《辦法》適用范圍

適用于杭州市區(qū)（不含富陽、臨安、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，下同）范圍內(nèi)政府主導(dǎo)、國(guó)有主體投資運(yùn)營(yíng)的藍(lán)領(lǐng)公寓的租賃管理。

管理機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)內(nèi)容

《辦法》明確了各區(qū)人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)藍(lán)領(lǐng)公寓的租賃管理工作，確定管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)藍(lán)領(lǐng)公寓受理、審核、配租、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管等工作。同時(shí)，《辦法》規(guī)定各區(qū)政府（管委會(huì)）可指定藍(lán)領(lǐng)公寓的實(shí)施主體為專門運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，藍(lán)領(lǐng)公寓產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有的，也可委托品牌租賃企業(yè)作為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

申報(bào)主體和申請(qǐng)人條件

《辦法》規(guī)定了租賃藍(lán)領(lǐng)公寓一般由外來務(wù)工人員用人單位向注冊(cè)地所在區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，入住申請(qǐng)人及其家庭成員需同時(shí)符合非市區(qū)戶籍、穩(wěn)定工作、市區(qū)無房、未申請(qǐng)住房保障及其他區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓等條件的原則性條款。

規(guī)范申報(bào)程序

《辦法》對(duì)藍(lán)領(lǐng)公寓申報(bào)的基本程序予以規(guī)范，明確藍(lán)領(lǐng)公寓由用人單位按受理、公示、申請(qǐng)、審核等程序進(jìn)行申報(bào)，落實(shí)用人單位申報(bào)職責(zé)。同時(shí)規(guī)定申報(bào)結(jié)果經(jīng)藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)審批后，需在區(qū)政府（管委會(huì)）門戶網(wǎng)站公示，接收社會(huì)監(jiān)督。

統(tǒng)籌調(diào)配

《辦法》明確各區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)在統(tǒng)籌配租房源數(shù)量和用人單位租賃需求的基礎(chǔ)上，根據(jù)供需情況，向用人單位調(diào)配一定數(shù)量的房源，調(diào)配結(jié)果在申報(bào)的用人單位范圍內(nèi)予以公開，并要求用人單位內(nèi)部確定入住對(duì)象時(shí)應(yīng)優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)條件較為困難的職工。

租金標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》提出藍(lán)領(lǐng)公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營(yíng)管理成本等因素，按低于同類地段市場(chǎng)租金水平確定。

騙租等違規(guī)情形處理方法

用人單位或入住人員采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙租藍(lán)領(lǐng)公寓的，或存在未按時(shí)繳納租金、未實(shí)際居住、轉(zhuǎn)租出借房屋、擅自安排他人入住、擅自裝修、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將房屋用于違法活動(dòng)等情形的，藍(lán)領(lǐng)公寓管理機(jī)構(gòu)有權(quán)取消其租賃資格，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依照合同約定收回房屋，并可采取媒體曝光、通報(bào)監(jiān)察機(jī)關(guān)或相關(guān)職能部門，納入失信聯(lián)合懲戒范圍、限制申報(bào)市區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓等措施處理。

2018年杭州九個(gè)城區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓選址情況

部分已開工建設(shè)項(xiàng)目：

▲江干區(qū)：馨家公寓項(xiàng)目

馨家藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目分為一期和二期，兩處選址位于備塘路以西浜河部落北側(cè)，一期在原有杭州市交通工程集團(tuán)有限公司廠房的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，二期則為新建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)一期籌建房源190套，二期籌建350套，目前，馨家一期樣板房（如圖）已建成。

馨家藍(lán)領(lǐng)公寓戶型面積上以小套型宿舍為主，滿足基本居住空間；裝修布局上簡(jiǎn)潔、清爽、實(shí)用，滿足基本使用功能；公共配套上設(shè)有食堂（公共廚房）、洗衣房、超市等，滿足基本生活需要。

王馬里項(xiàng)目位于下城區(qū)長(zhǎng)木村岳帥里144—148號(hào)，總建筑面積5303平方米，主體結(jié)構(gòu)完好。項(xiàng)目臨近地鐵口、交通方便、周邊配套成熟。最大限度利用原有建筑空間，優(yōu)化戶型，將300套房源優(yōu)化為328套。

公寓外觀上結(jié)合背街小巷整治，立面改善，提升品質(zhì)，戶型上設(shè)置夫妻標(biāo)準(zhǔn)房、多人合住房及單人間等不同面積房間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。