樓市去庫存成主旋律 業(yè)內稱住房銀行是大勢所趨

中國設立國家住房金融機構或成大概率事件。中央政治局最新會議內容要求，加快推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革。專業(yè)人士認為，國家設立專注于住房融資的金融機構可能是大勢所趨。

昨日，中央政治局會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。會議表明，“去庫存”成為下一階段樓市政策主要導向，而住房銀行的設立預期被也再度加強。

今年4月，有住建部官員公開發(fā)文表示，設立國家住房銀行條件已經成熟。而早在2013年，十八屆三中全會的深化改革決定中就已經提出了研究建立住宅政策性金融機構。

興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委稱，結合諸多背景，國家設立專注于住房融資的金融機構可能是大勢所趨。雖然過去幾年中國住房貸款市場快速發(fā)展，但我國住房貸款占GDP的比重在世界上處于偏低水平，仍有較大發(fā)展空間。

他指出，從國際經驗來看，雖然商業(yè)銀行在住房融資活動中一般占據絕對主導地位，但除商業(yè)銀行外，各國一般還存在運行機制各異的政策性住房融資機構。這是因為與一般商品不同，住房具有外部性等福利特征，需要政府進行政策性干預。

“中國住房金融體系需要將公積金改制為國家住房銀行，允許其設立分支機構吸收存款；同時進一步借鑒美國經驗，允許其發(fā)行MBS證券融資，且政府應為基于農民工等低收入群體貸款的MBS提供擔保。”

按照市場預期，國家住房銀行是政策性住宅金融機構，為符合要求的購房者提供低息貸款，其中將公積金體系改造成非盈利的國家住房銀行是較為可行的方案。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在2016年網易經濟學家年會上表示，房地產解決庫存問題需要一個比較長的周期，不能馬上解決。業(yè)內人士指出，設立國家住房銀行的可以提高資金的配置效率，并且能夠刺激居民的購房需求，從而達到去庫存的目的。雖然業(yè)內普遍預期國家設立住房銀行成為趨勢，但從頂層設計到正式落定仍有一段過程。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。