11月20標(biāo)桿房企拿地額546億 一線城市占比首超半數(shù)

今年11月，20標(biāo)桿房企拿地金額持續(xù)增加。來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月20標(biāo)桿房企拿地總成交額為546.18億元，環(huán)比增長29%。546.18億元創(chuàng)造了年內(nèi)20標(biāo)桿房企拿地新高。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，臨近年底，部分房企取得了較好的銷售業(yè)績，資金面比較寬裕，具有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉需求，所以才會趕在年底之前積極拿地。“通過今年年底的土地補(bǔ)倉，部分房企可以增加一定的土地儲備，有利于明年擁有更多的貨值，促進(jìn)明年銷售業(yè)績的提升。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級研究員朱一鳴說。

值得注意的是，今年20標(biāo)桿房企在一線城市拿地占比明顯增多了。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入了3517.13億拿地，而從拿地位置來看，一線城市的占比高達(dá)50.74%，首次突破半數(shù)比例，創(chuàng)造了自2010年以來的歷史新紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，隨著全國樓市分化加劇，房企們拿地布局也發(fā)生分化。雖然一二線城市樓市處于調(diào)整之中，但是需求基礎(chǔ)依然龐大，被標(biāo)桿房企看好。特別是在利好政策疊加效應(yīng)下，一二線城市樓市明顯回暖。相反，三四線城市庫存積壓較多，在短期內(nèi)樓市回暖乏力。與三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)相比，標(biāo)桿房企拿地開始全面回歸一二線城市。

“由于一線城市地價(jià)高企，導(dǎo)致企業(yè)拿地成本較高，只有資金實(shí)力強(qiáng)大的房企才能拿得起這樣的高價(jià)土地，所以國企、央企成為一線土地市場的主力軍。”朱一鳴說，為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，民營企業(yè)往往會采用與國企或央企聯(lián)合拿地的方式，獲得一線土地儲備。

北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份，華潤、保利、萬科拿地總金額排在前三名，分別是133.6億元、96.79億元、89.69億元。有業(yè)內(nèi)人士分析說，“這三家資金實(shí)力雄厚的房企抓住年底最后的機(jī)會狂拿地，能夠在未來市場競爭中占得先機(jī)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。