綠地出售旗下6家商辦物業(yè) 其中5家凈資產為負值

曾經被不少開發(fā)商看好的商辦物業(yè)，轉眼間成了“燙手山芋”。日前，綠地控股發(fā)布了一系列公告，其中引人注目的是，其要兜售6家商辦物業(yè)99.999%的股權，作價16.97億元。對于本次交易，綠地控股方面表示，這有利于公司加快盤活存量資產，促進商業(yè)地產輕資產化運作，優(yōu)化公司資產負債結構，提升公司盈利水平。

綠地商辦物業(yè)

出現(xiàn)虧損

2014年，綠地超越萬科成行業(yè)規(guī)模老大。綠地的發(fā)展案例，讓一些對行業(yè)前景感到迷茫的房地產人士看到了新的機會點：商辦類物業(yè)銷售。要知道，正是商辦物業(yè)貢獻的1296億元銷售額幫助綠地超越萬科坐上國內房地產市場的頭把交椅。然而，這種良好的銷售勢頭在2015年里似乎并未得到很好的延續(xù)。

此次，綠地控股要兜售的6家商辦物業(yè)分別是上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨和上海金鴻，99.999%股權轉讓款各約為8586萬、4413萬、2.06億、2.78億、1.89億和8.94億元。記者查閱了有關數據，截至2015年11月30日，上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨和上海翱馨的凈資產，分別約為-666萬元、-89萬元、-352萬元、-1455萬元、-25萬元。

綠地今年的三季報顯示，其住宅商辦合同銷售金額占比分別為59%和41%。與之形成鮮明對比的是，綠地去年完成全年銷售額2408億元時，商辦部分貢獻了1296億元，占比達54%。上述數據對比在一定程度上反映出綠地商辦物業(yè)的銷售已顯現(xiàn)出一定的頹勢，這直接導致綠地在面對2800億元銷售目標時顯得有些力不從心。

商用物業(yè)難成新增長點

有業(yè)內人士認為，購買商業(yè)地產的投資者，往往更看重項目的投資回報率，而投資回報率高的商業(yè)產品，其開發(fā)商均具有較好的運營能力。綠地略顯粗放的經營模式影響了其商辦物業(yè)的投資回報率。

事實上，在綠地大面積發(fā)展超高層產品的同時，中海、恒大、金地、萬科、龍湖等一大批開發(fā)商也選擇進軍商用物業(yè)市場，并一度將商用物業(yè)作為新的增長點。但是，截至目前，除了新城地產(新城控股公司商用物業(yè)的銷售目標由去年的60億元提升至今年的100億元)等小部分開發(fā)商的商業(yè)部分業(yè)績額有較大增加之外，大部分開發(fā)商的商用物業(yè)銷售額占比還不到兩成，有些房企的商用物業(yè)甚至對銷售額沒有任何貢獻。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。