譚浩?。喝珖?guó)住宅均價(jià)首破8000元/㎡大關(guān) 繼續(xù)漲？

近日，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布的《2018年第一季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示。2018年一季度，全國(guó)住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)8275元/平方米，同比上漲8.7%，全國(guó)住宅均價(jià)首破8000元大關(guān)。

看到這份報(bào)告，很多人在問(wèn)，在樓市調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，房?jī)r(jià)依然突破了8000元的高位均價(jià)。那么，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？我的回答是，肯定還會(huì)漲下去。但是，絕對(duì)不會(huì)再大漲，而是依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際和百姓收入增長(zhǎng)以及物價(jià)上漲情況，理性上漲、穩(wěn)定上漲，有節(jié)制地上漲。

事實(shí)也是，房?jī)r(jià)上漲到今天這樣的格局，實(shí)際早就脫離了居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，脫離了房?jī)r(jià)應(yīng)有的軌道，甚至可以說(shuō)已經(jīng)有所脫軌。但是，由于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)、金融、居民財(cái)產(chǎn)性收入等的關(guān)系太過(guò)緊密，無(wú)法對(duì)已經(jīng)形成的房?jī)r(jià)泡沫采取休克療法，而只能慢慢消化。特別在泡沫消化過(guò)程中，依據(jù)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)金融的作用，又不能促使房?jī)r(jià)停止增長(zhǎng)。停止則會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)不利影響，也有可能影響金融負(fù)債的安全性。所以，只能以低于居民收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度緩慢增長(zhǎng)，逐步將泡沫消化。

也正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果屬于剛性需求，應(yīng)當(dāng)不需要過(guò)多考慮，可以選擇購(gòu)房。改善性需求則可以依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有選擇性地進(jìn)行調(diào)整，不著急，也不刻意壓制購(gòu)房，不要試圖等待房?jī)r(jià)下跌。跌的概率太小，且幅度有限。如果是投資購(gòu)房，只要不是杠桿資金，也應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，則是不太好的現(xiàn)象，切不要再指望會(huì)有過(guò)去那種一年漲50%以上，甚至翻番的現(xiàn)象。如果再有這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)，那房地產(chǎn)市場(chǎng)就真的很危險(xiǎn)了，對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊和影響也將十分危急。

當(dāng)然，不同的城市，也有不同的情況，有些城市可能仍會(huì)出現(xiàn)漲幅較大的現(xiàn)象。不過(guò)，在各種“限”字政策下，也不再那么容易炒作了。搞不好，會(huì)深陷其中。從總體上講，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但幅度很小、步伐很慢。即便如此，一個(gè)一個(gè)的新紀(jì)錄仍然會(huì)出現(xiàn)。到底何時(shí)才能停止創(chuàng)紀(jì)錄的步子，就要看真正的長(zhǎng)效管理機(jī)制何時(shí)建立起來(lái)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。