丹東官方回應樓市調控新政：保護剛需購房者的利益

丹東市委宣傳部官微“丹東發(fā)布”15日晚發(fā)文稱，5月14日，丹東市政府出臺文件，在限制區(qū)域實行房地產調控措施。該政策一出，許多人士表示，調控政策很有必要性和及時性，既能促進丹東房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，又能保護剛需購房者的利益。

“丹東發(fā)布”微信公眾號截圖

一直以來，丹東市委、市政府高度重視房地產市場調控工作，認真貫徹落實國家、省房地產調控工作要求，密切關注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題，積極采取措施，正確處理好去庫存與穩(wěn)房價的關系，相繼出臺了多項調控政策，使我市房地產市場總體供求關系合理，房價總體平穩(wěn)。

但是，從今年4月末開始，丹東新區(qū)房地產市場出現(xiàn)波動，短時間內商品房成交量上升，價格上漲，有的樓盤成交量成倍增長，價格明顯上漲，引起少數(shù)市民和外地購房者跟風入市，給我市房地產市場秩序帶來不利影響。

丹東市委、市政府審時度勢，先后幾次組織相關部門召開專題會議，對近期丹東新區(qū)商品房銷售情況進行研判。在全市建立房屋交易日報制度，對市區(qū)特別是新區(qū)在售樓盤逐一跟蹤監(jiān)測，市政府第一時間掌握新區(qū)商品房網(wǎng)簽備案交易量及價格變動情況，分析發(fā)展趨勢，采取應對措施。組織丹東新區(qū)開發(fā)企業(yè)進行會商，約談開發(fā)企業(yè)負責人，嚴禁開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)炒房、捂盤惜售、哄抬房價等行為，共同維護好房地產市場的大環(huán)境。

同時，組織行業(yè)主管部門加強市場秩序執(zhí)法檢查和專項整治，有效治理各類違法違規(guī)行為。

14日晚，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將丹東新區(qū)作為限制區(qū)域，實行“兩年限售”、“差別化貸款”、“提高首付比例”、“商品房銷售明碼標價”等舉措，進一步表明了丹東市堅定不移落實“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位的決心，以及對房地產市場調控從不放松的工作態(tài)度。

來自市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進入5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

從4月下旬開始，到丹東新區(qū)看房選房的人數(shù)增多，主要樓盤日接待量近兩百人，其中6—7成為外地人。近一周時間以來，看房選房人數(shù)明顯減少，每天為三四十人。

分析人士稱，丹東新區(qū)房價上漲的原因除了受外部環(huán)境影響外，還有其他幾方面原因：

按照慣例，5月是房地產銷售旺季。“五一”小長假，丹東迎來旅游高峰，也掀起看房購房熱。開發(fā)企業(yè)借助金五月，集中推銷商品房，使得價格水漲船高。

此外，丹東新區(qū)商品房價格基數(shù)低于老城區(qū)，也引起了市民和外地人的購買熱情。再加上最近幾年丹東新區(qū)樓盤銷售進度不快，財務成本增加，近期隨著銷售形勢好轉，在價格上漲構成中也包含部分價值回歸因素。

目前，丹東新區(qū)房源充足，房價趨于平穩(wěn)，基本保持在一個合理的水平。下一步，市住建委將會同國家統(tǒng)計局丹東調查隊每天對丹東新區(qū)商品房銷售價格走勢進行動態(tài)監(jiān)測，向國家上報商品房銷售價格及銷售量數(shù)據(jù)，與國家住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)做好銜接，及時客觀反映我市房價漲幅情況。

文章指出，保持房地產市場持續(xù)健康發(fā)展事關廣大市民利益，對我市經濟社會發(fā)展具有重要作用。此次針對近期丹東新區(qū)房地產市場出現(xiàn)的波動及時出臺的應對措施，將遏制“炒房”牟利行為，合理引導市場預期，維護我市房地產市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。