樓市旺季熱點二線城市冷熱分化加劇

“二線城市‘五一’小長假樓市分化明顯，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比跌幅在30%左右。形成鮮明對比的是，一、二線城市中部分嚴格限價項目，出現(xiàn)‘看房熱’現(xiàn)象。”分析師張大偉5月2日告訴記者。

“金三銀四”及5月素來被看作傳統(tǒng)樓市旺季，今年卻顯“成色”不足。二線樓市成交量不約而同有些冷淡。

以南京為例，據(jù)機構(gòu)5月2日統(tǒng)計，3月至4月，南京新房成交9119套，同比下降5.8%，創(chuàng)下7年來最低值；二手房成交量為10276套，同比縮水45.7%，比往年業(yè)績“滑坡”近一半。

機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示二線樓市成交量展露疲態(tài)：今年初至4月上半月，蘇州、南京、廈門、合肥、杭州、寧波、重慶、武漢、長沙、青島、鄭州、南昌、福州等18個二線城市新建商品住宅成交面積為680萬平方米，同比減少9%；一線、二線城市累計成交面積同比降幅達44%和5%。

不過，南京、合肥、成都等二線城市中部分樓盤熱度不減，搖號中簽率低，一日售罄。一些熱門樓盤自“蓄客”起就受到高度關(guān)注。

“近期訪客很多，甚至來不及接待。光是小長假，登記人數(shù)就達到了4000多人，預(yù)計搖號比較難中。”南京江北核心區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問5月2日告訴記者。

記者在這家售樓處看到，另一家新樓盤與其毗鄰。二者同處南京江北規(guī)劃的黃金地段，位置優(yōu)越，且為精裝交付。周邊項目房價在當?shù)貒栏裣迌r“紅線”之內(nèi)。利好條件疊加，讓購房人有所期待，不少人實地“踩盤”登記。兩家售樓處工作人員還不時“越界”搶客，暗中較勁。

以購房公證搖號、傾斜剛需為特征的新一輪樓市調(diào)控措施自3月起“擴散”至多個城市。熱門樓盤中簽難、商貸利率上浮，種種因素讓買房人更為珍視有限的購房機會，再三權(quán)衡，出手謹慎。這使得房地產(chǎn)市場在整體退燒后，更凸顯有冷有熱。

“全國大部分城市成交量低迷。今年‘限價’嚴格地區(qū)或繼續(xù)出臺搖號政策，預(yù)計剛需入市積極性提高，成交量反彈。城市、地區(qū)之間冷熱分化現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。”張大偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。