允許部分保障房調(diào)整為商品房，深圳鼓勵存量項目“動起來”

事關(guān)保障性住房，深圳的一則新規(guī)引發(fā)市場關(guān)注。

深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》，對已批規(guī)劃的出售型保障性住房的轉(zhuǎn)換規(guī)則進(jìn)行明確。

具體看，在《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》施行前，城市更新單元規(guī)劃已審批通過且未開工的城市更新單元，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。申報主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。

“深圳明確了新的保障房配建移交規(guī)則，對舊改配建做了核減，給予市場明確的信號。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政策調(diào)整的目的是讓存量項目盡快啟動，解決安置等歷史遺留問題，疏解舊改領(lǐng)域的流動性堵塞，從供需兩端激活房地產(chǎn)發(fā)展動力。

舊改在過去很長一段時間驅(qū)動了深圳樓市。李宇嘉解釋稱，一方面，舊改從供給端提供了來自拆遷的購買力；另一方面，拆遷是新增供應(yīng)的主力之一，且舊改規(guī)劃提振片區(qū)發(fā)展前景，提升土地價值，帶動市場情緒。

但從現(xiàn)在的市場狀況看，存量項目按舊的配建規(guī)則很難進(jìn)行下去。不僅削弱了樓市動力，而且產(chǎn)生了回遷安置、不良資產(chǎn)、三角債等問題，對于開發(fā)投資、固投等都產(chǎn)生了影響。

樂有家研究中心認(rèn)為，新規(guī)一方面增加了保障房的多渠道供應(yīng)，另一方面通過按比例配建、免繳地價等規(guī)定減輕開發(fā)商壓力，保障開發(fā)商利潤空間，有利于推動城市更新改造的進(jìn)程，構(gòu)建長期健康的發(fā)展模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。