鄭州擬放寬公積金貸款年齡上限，北京等多城已先行調(diào)整

鄭州將再次優(yōu)化樓市政策，擬對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限進(jìn)行調(diào)整。鄭州住房公積金管理中心日前在官網(wǎng)，發(fā)布了這份向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告。

該征求意見(jiàn)稿顯示，為落實(shí)國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策，更好發(fā)揮住房公積金制度保障作用，根據(jù)相關(guān)部委精神，鄭州擬調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。

延遲退休的職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款到期時(shí)間男性可延長(zhǎng)到68歲、女性可延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。本次意見(jiàn)征集時(shí)間為，2025年4月23日至5月6日。

“此次公積金政策調(diào)整，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本和月供壓力，有助于促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。”中指院河南公司總經(jīng)理梁波濤向記者表示。

“鄭州并非第一個(gè)延長(zhǎng)公積金貸款年齡上限的城市，未來(lái)不少城市可能會(huì)對(duì)公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限進(jìn)行調(diào)整。”58同城、安居客鄭州首席分析師王聰媛稱(chēng)。

事實(shí)上，之前已有北京、西安、昆明、青島等多個(gè)城市，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，公積金中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過(guò)65周歲調(diào)整為不得超過(guò)68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無(wú)變化。

今年1月22日，西安調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款借款人年齡上限，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過(guò)法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請(qǐng)的貸款期限不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

3月19日，昆明調(diào)整了借款人年齡上限，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。青島也在3月27日出臺(tái)的住房公積金貸款政策中，將公積金貸款的借款人年齡上限延長(zhǎng)3年。

王聰媛指出，本輪公積金政策中，關(guān)于借款人年齡上限的調(diào)整，主要出于兩點(diǎn)考慮。

“一是有助于釋放置換需求，隨著社會(huì)整體人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，延長(zhǎng)貸款年齡能夠減輕購(gòu)房者壓力，有利于賣(mài)舊買(mǎi)新。二是與延遲退休政策呼應(yīng)，可緩解高年齡用戶(hù)購(gòu)房壓力?！蓖趼旀略诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。

分析師表示，對(duì)于鄭州而言，優(yōu)化公積金措施為該市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)一攬子政策中的其中一部分。

今年以來(lái)，鄭州延續(xù)執(zhí)行去年出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，通過(guò)住房“以舊換新”、存量放回購(gòu)、房票安置等措施，有力支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

梁波濤介紹，除優(yōu)化公積金政策，鄭州今年3月還出臺(tái)了運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地方案，明確了收地范圍、定價(jià)機(jī)制、工作程序等內(nèi)容。

“該方案出臺(tái)后，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)已公布首批擬運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債資金收購(gòu)的13宗土地，擬收購(gòu)價(jià)格均在拿地價(jià)格的7折以上，部分地塊擬收購(gòu)價(jià)格達(dá)到拿地價(jià)格的2倍左右，收地價(jià)格較為合理，有效提升了企業(yè)參與意愿。預(yù)計(jì)各區(qū)域存量土地處置工作將加速實(shí)施，這對(duì)改善鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，將起到積極的推動(dòng)作用?！绷翰硎?。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月，鄭州新建商品住宅成交面積32萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)72%、13%。今年一季度，鄭州新建商品住宅成交面積79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1%。

去化情況方面，今年3月鄭州新房平均去化率43%，較2月份9%的去化率，大幅增長(zhǎng)34個(gè)百點(diǎn)分，較去年3月7%的去化率，增長(zhǎng)36個(gè)百分點(diǎn)。庫(kù)存方面，今年3月鄭州新房庫(kù)存量639萬(wàn)平方米，消化周期為17.3個(gè)月。

“隨著存量和增量政策持續(xù)發(fā)力，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。今年一季度新房和二手房銷(xiāo)售規(guī)模均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，3月市場(chǎng)活躍度大幅提升，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)得到進(jìn)一步鞏固?！绷翰a(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。