江西：房地產(chǎn)貸款增勢放緩 買房首付比例提高

房地產(chǎn)開發(fā)貸款3年來首次環(huán)比下降

3月30日，記者獲悉，日前，江西銀監(jiān)局聯(lián)合人民銀行南昌中心支行下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的通知》，督促轄內(nèi)銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)個(gè)人非按揭類貸款管理，嚴(yán)防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房，嚴(yán)禁發(fā)放以住房為抵押且無明確用途的貸款。緊急部署開展個(gè)人非按揭類貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場檢查。

房貸利率有所上升

據(jù)介紹，我省銀行業(yè)落實(shí)差異化住房信貸政策成效初現(xiàn)，表現(xiàn)為房地產(chǎn)貸款增勢放緩、住房按揭領(lǐng)域居民杠桿率有所下降、房貸利率有所上升。數(shù)據(jù)顯示，2017年末，全省房地產(chǎn)貸款余額8089億元，增速與前一年同期基本持平，但下半年開始呈增速放緩趨勢。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2154億元，四季度環(huán)比下降15億元，為近三年的首次下降。個(gè)人住房按揭貸款余額5415億元，同比少增1.2個(gè)百分點(diǎn)。

全省首套房平均首付比例33.50%，較上年末上升2.55個(gè)百分點(diǎn);二套房平均首付比例40.34%，較上年末上升0.83個(gè)百分點(diǎn);全省首套房貸款平均利率4.93%，較上年末上升0.29個(gè)百分點(diǎn);二套房貸款平均利率5.4%，較上年末上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

買房首付比例提高

據(jù)江西銀監(jiān)局調(diào)查，在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)、資金成本上升的情況下，轄內(nèi)主要銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款政策普遍調(diào)整。首付比例有所提高，首套房首付比例為三成以上，二套及以上房首付比例為四成以上。另外，首套房貸款利率由2017年的優(yōu)惠利率及基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮10%，二套及以上房貸款利率由2017年的上浮10%調(diào)整至上浮近20%。

2018年，江西銀監(jiān)局將加大對個(gè)人貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域違規(guī)問題的分析監(jiān)測與排查力度，重點(diǎn)防止個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支的資金違規(guī)流入房市、股市和各類資金平臺等國家明令禁止領(lǐng)域，持續(xù)整治個(gè)貸領(lǐng)域市場亂象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。