樓面價天花板再次被捅破，成都土拍史首宗單價超3萬元“地王”誕生

不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。

3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。

其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。

值得關(guān)注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。

“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。

據(jù)悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。

對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場供不應(yīng)求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。同時，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。

“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當(dāng)?shù)厥袌稣谥鸩街沟胤€(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。

而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。

“當(dāng)前成都一些地塊高溢價成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質(zhì)的項目?！鄙鲜龅禺a(chǎn)分析師指出。

黃雪表示，2024年5月成都新規(guī)發(fā)布，內(nèi)容涉及陽臺等半開敞空間的建筑面積占比從15%提升到20%，以及架空層設(shè)計優(yōu)化、高品質(zhì)住房建設(shè)等多個維度，“新規(guī)”發(fā)布后的產(chǎn)品將在得房率、舒適度、生態(tài)性等方面具備壓倒性優(yōu)勢，房企迫切需要通過拿地在市場上展開新一輪布局。

業(yè)內(nèi)人士指出，成都高溢價地塊頻出，表明當(dāng)?shù)厥袌龅霓D(zhuǎn)向已然開啟，在市場預(yù)期層面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。事實上，成都是目前為數(shù)不多的房地產(chǎn)市場保持良好復(fù)蘇勢頭的城市。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年1月成都商品房成交面積170余萬平方米，成交量與去年持平；在2月的傳統(tǒng)淡季，成都新房成交130余萬平方米，成交量同比上升幅度超25%。

隨著春節(jié)影響淡去，成都近幾周成交面積仍保持上升趨勢。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，成都商品住宅短期庫存為1700萬平方米，出清周期不足14個月，連續(xù)5個月保持下降趨勢，其中“5+2區(qū)域”出清周期普遍低于10個月。

“成都持續(xù)保持人口高量級流入，在市場上有著大規(guī)模的需求，隨著梯級居住消費體系形成，大量剛需涌入二手房市場，為改善換房提供了動力支撐，改善性需求得以在新房市場充分釋放，因此成都一二手房市場得以實現(xiàn)雙向蓬勃發(fā)展?！秉S雪告訴記者。

上述地產(chǎn)分析師也指出，成都土地市場出現(xiàn)高溢價成交地塊和一二手市場的復(fù)蘇，反映出市場信心的恢復(fù)，以及房企聚焦于核心城市高品質(zhì)地塊。隨著市場信心進一步增強，成都樓市有望繼續(xù)保持企穩(wěn)回升的向好態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。