精裝修市場(chǎng)：2024 年 1-11月熱水系統(tǒng)總結(jié)

精裝總體市場(chǎng)：奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目1060個(gè)，同比-21.1%，降幅收窄3.9個(gè)百分比，市場(chǎng)規(guī)模58.67萬套，同比-28.1%，降幅收窄10.1個(gè)百分比。其中2024年1-11月精裝修市場(chǎng)配套熱水系統(tǒng)項(xiàng)目625個(gè)，同比-21.3%；規(guī)模36.28萬套，同比-26.9%，與去年同期相比，熱水系統(tǒng)規(guī)模降幅收窄3.5個(gè)百分比。其中壁掛爐規(guī)模持續(xù)保持領(lǐng)先，規(guī)模13.79萬套，配置率23.5%；此外燃?xì)鉄崴?、電熱水器配置率呈現(xiàn)上升，規(guī)模分別為12.73萬套、1.56萬套，配置率分別為21.7%、2.7%，同比+3.8%、+1.5%。

2024年1-11月精裝市場(chǎng)熱水系統(tǒng)產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：TOP5品牌集中度超五成，海爾進(jìn)入TOP5品牌陣營(yíng)

從品牌陣營(yíng)來看，2024年1-11月精裝項(xiàng)目中熱水系統(tǒng)參與品牌54家，TOP5品牌合計(jì)占比50.4%，同比-2.0%，分別是威能、林內(nèi)、菲斯曼、海爾、博世，其中威能持續(xù)領(lǐng)先，海爾進(jìn)入TOP5品牌。從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，外資品牌份額為62.0%，TOP3品牌為威能、林內(nèi)、菲斯曼；內(nèi)資品牌份額為38.0%，TOP3品牌為海爾、美的、耀罡；從內(nèi)外資分析來看，仍是外資領(lǐng)先。

市場(chǎng)分析：華北、華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比增長(zhǎng)明顯，全國(guó)33個(gè)城市規(guī)模增長(zhǎng)

從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，2024年1-11月精裝修市場(chǎng)配套熱水系統(tǒng)中,主要以華東、西南區(qū)域?yàn)橹?，合?jì)市場(chǎng)份額為71.6%，與去年同期相比，同比-2.9%，此外華南、華北區(qū)域結(jié)構(gòu)比增長(zhǎng)明顯，澄邁、三亞、?？?/strong>、珠海等城市精裝規(guī)模增長(zhǎng)帶動(dòng)華南市場(chǎng)份額提升，市場(chǎng)份額11.2%，同比+2.6%，規(guī)模為4.07萬套；雄安、廊坊、秦皇島、鄂爾多斯、呼和浩特精裝規(guī)模增長(zhǎng)帶動(dòng)華北市場(chǎng)份額提升，市場(chǎng)份額為12.1%，同比+1.7%，規(guī)模為4.40萬套。從城市來看，2024年1-11月精裝修市場(chǎng)配套熱水系統(tǒng)中參與精裝新開盤的城市有67個(gè)，雖然大盤下滑，但仍有33個(gè)城市規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中一線城市增長(zhǎng)的是廣州，規(guī)模同比+8.5%，新一線城市中增長(zhǎng)的有重慶、西安，規(guī)模同比分別為+188.9%、1764.3%，二線城市增長(zhǎng)的有?？?、濟(jì)南、常州、珠海、廈門等10個(gè)城市，三四線城市增長(zhǎng)的有大理、三亞、廊坊、寶雞等17個(gè)城市，五線及其他城市增長(zhǎng)的是澄邁、天水、定安。

房企分析：TOP10房企僅一席換位，中海地產(chǎn)TOP地位上升明顯

從開發(fā)商陣營(yíng)分析，2024年1-11月精裝熱水系統(tǒng)中，TOP10房企僅一席換位，中交地產(chǎn)擠進(jìn)TOP10房企陣營(yíng)，此外TOP3房企分別為中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó)，配套規(guī)模分別為2.02、1.91、1.78萬套，項(xiàng)目數(shù)分別為29、21、21個(gè)，其中中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)規(guī)模同比均上升，同比分別為+76.8%、53.0%。與去年同期相比，中海地產(chǎn)TOP地位上升明顯，從TOP9上升為TOP1房企；從增速來看的話，保利置業(yè)、北京城建、中交地產(chǎn)規(guī)模增速破百，同比+616.7%、+325.4%、+113.7%。

高端分析：高端項(xiàng)目份額逐年增長(zhǎng)，改善高端型樓盤或成趨勢(shì)

從高端項(xiàng)目來看，精裝修市場(chǎng)熱水系統(tǒng)配套中，樓盤售價(jià)5萬以上/㎡的精裝項(xiàng)目市場(chǎng)份額在逐年增加，從2020年5.6%上升到2024年1-11月的19.6%。未來精裝市場(chǎng)趨于高品質(zhì)化發(fā)展。從城市來看，除北、上、廣、深之外，杭州、南京、廈門、蘇州高端項(xiàng)目較多。從房企來看，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展高端項(xiàng)目分布較多，其中中海地產(chǎn)增速明顯，規(guī)模同比分別為+123.3%。