樓市利好政策落地 廣州11月成交量超“金九”

降息、公積金新政雙管齊下，加上人民幣順利躋身SDR，對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。南都記者昨日從廣州市房管局下屬陽光家緣獲悉，11月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽5421宗，環(huán)比10月同期的4426宗上漲22.5%，本月成交量已經(jīng)超過今年以來最活躍的7月份4個(gè)百分點(diǎn)，同樣是“穗六條”政策執(zhí)行以來中介促成交易量最多的月份。

中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者介紹，目前二手市場買賣雙方較為理性，達(dá)成交易的意愿較高，主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面，政策、預(yù)期、開發(fā)商去化意愿加強(qiáng)。而價(jià)格方面上周環(huán)比微跌2.7%，達(dá)到1.547萬元/平方米，豪宅價(jià)格普遍下降。

一手網(wǎng)簽均價(jià)漲11.65%

無論從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對(duì)樓市形成支撐。

南都記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，其經(jīng)理人指數(shù)由來自全市各區(qū)約800名具有三年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長/經(jīng)理人組成，12月這一指數(shù)為62.6%，環(huán)比上月上升8.1%，體現(xiàn)信心回暖。

“目前國家政策支持住宅去庫存，尤其鼓勵(lì)改善型置業(yè)，房貸利率降為10年最低；第二，目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，一些經(jīng)商的個(gè)體戶、制造型企業(yè)主會(huì)在年底急需周轉(zhuǎn)資金而放盤以盤活資金，筍盤增多。”中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者表示。

其分析發(fā)現(xiàn)，目前八九成的購房自住型客戶，在利好因素的作用下，理性對(duì)比后，結(jié)束了長期觀望而選擇在年前購置物業(yè)。此外再加上二孩政策，股市投資偏好的降低，大部分市民也認(rèn)同住宅不僅擁有居住功能，也是保值增值的一主要投資途徑。

2015年11月廣州樓市共成交8420套，環(huán)比微漲0.53%，可見雖然傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”已過，但在開發(fā)商推貨節(jié)奏持續(xù)以及市場消化能力增強(qiáng)的情況下，廣州一手樓市“重演”去年翹尾行情。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)15596元/平米，環(huán)比上漲11.65%，網(wǎng)簽面積977782平米，環(huán)比上漲4.82%。

北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，一線整體升溫趨勢確立，深滬京在限購政策下領(lǐng)漲全國，一線快于二線，二線城市強(qiáng)于三、四線城市。

“導(dǎo)致今年房價(jià)上漲的原因是，政策回歸正常、常態(tài)，落地較好，抑制房價(jià)投機(jī)變?yōu)榉€(wěn)定住房消費(fèi)。”其分析認(rèn)為，減首付、減利率，取消大部分城市的限購，措施效果明顯，中期壓抑的住房需求得以釋放。

SDR提升不動(dòng)產(chǎn)國際化價(jià)值

不少開發(fā)商加強(qiáng)了年底去化動(dòng)作，利用窗口期大舉消化庫存。

昨日一家華南大型開發(fā)商告訴南都記者，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策，在開發(fā)商看來創(chuàng)造了難得的利好窗口期，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時(shí)候，開發(fā)商也愿意放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。

另外業(yè)內(nèi)注意到，人民幣被納入SDR(特別提款權(quán))貨幣籃子，成為世界貨幣，意味著中國房產(chǎn)投資價(jià)值提升。未來，國內(nèi)投資者將可以更方便地配置海外資產(chǎn)，直接拿著人民幣到國外買房不再是夢想。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌接受南都記者采訪就認(rèn)為，人民幣“入籃”SDR，讓人民幣國際化再進(jìn)一步，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)有利，理論上看，中國不動(dòng)產(chǎn)具有更高的國際化價(jià)值。但樓市和房價(jià)漲跌主要受經(jīng)濟(jì)好壞、人口增減、購買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會(huì)發(fā)生有些人想當(dāng)然的國人會(huì)賣房子轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的現(xiàn)象。

“未來人民幣到國際社會(huì)投資更為方便，應(yīng)該會(huì)激活一部分海外置業(yè)需求。”龍斌分析，貨幣自由兌換意味著中國在世界經(jīng)濟(jì)體系的地位更加重要，從信心和預(yù)期看，人民幣SDR將增強(qiáng)大家對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的信心。這一點(diǎn)的影響是長期的，值得關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。