廣州樓市成交量今年仍將高位運(yùn)行

年樓市情況如何?廣州市社科院發(fā)布《2015年廣州住宅市場(chǎng)情況及2016年展望分析》指出，廣州樓市成交情況活躍，一手樓供應(yīng)充足，成交量繼續(xù)保持高位。

花都區(qū)去庫(kù)存周期16個(gè)月

報(bào)告指出，2015年廣州市場(chǎng)庫(kù)存量有所減少。在3月開(kāi)始市場(chǎng)成交活躍的帶動(dòng)下，2015年12月末全市一手住宅庫(kù)存量有所下降，可售住宅7.24萬(wàn)套，可售面積913萬(wàn)平方米，同比分別減少4.4%和8.5%。以2015年月均銷(xiāo)售速度計(jì)算，12月末全市一手住宅去庫(kù)存周期為10.16個(gè)月，較2014年末（14.33個(gè)月）大幅縮短，目前基本處于正常水平。

廣州一手住宅市場(chǎng)庫(kù)存主要集中在外圍區(qū)域。從絕對(duì)量來(lái)看，花都、增城、番禺和南沙庫(kù)存量較大，可售面積分別達(dá)到199萬(wàn)平方米、160萬(wàn)平方米、155萬(wàn)平方米和128萬(wàn)平方米;從市場(chǎng)庫(kù)存消化周期來(lái)看，大部分區(qū)域去庫(kù)存周期均在7～11個(gè)月的正常范圍，白云、越秀去庫(kù)存周期僅為5.82個(gè)月和6.21個(gè)月;花都去庫(kù)存周期偏長(zhǎng)，達(dá)到16.23個(gè)月。

去庫(kù)存仍是今年核心任務(wù)

報(bào)告展望了2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策，認(rèn)為去庫(kù)存是房地產(chǎn)調(diào)控的核心任務(wù)。今年4月廣州市政府發(fā)布的《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016-2018年）》提出，要堅(jiān)持總量平衡、合理調(diào)控的政策導(dǎo)向，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善住房保障和租賃市場(chǎng)體系，確保房地產(chǎn)庫(kù)存保持在合理區(qū)間，商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)。

一手住宅供應(yīng)量較為充足

報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年廣州一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足。有3個(gè)原因:一是目前住宅市場(chǎng)庫(kù)存量依然偏高，2015年12月末全市一手住宅可售面積913萬(wàn)平方米，未售面積1864萬(wàn)平方米，雖然較2014年末有所減少，但仍較2013年末分別增長(zhǎng)19%和14%。二是住宅施工量仍處于較高水平，12月末商品住宅施工面積達(dá)5759萬(wàn)平方米，同比微降0.2%。三是2016年新增供應(yīng)充足，根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，按當(dāng)前項(xiàng)目施工進(jìn)度預(yù)測(cè)，2016年廣州10區(qū)（不含從化）預(yù)計(jì)新貨達(dá)到10.8萬(wàn)套。

報(bào)告還預(yù)計(jì)，今年廣州樓市的市場(chǎng)成交量將繼續(xù)保持高位。不過(guò)，由于廣州仍將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，加上廣州與周邊地區(qū)的全方位連接十分順暢，大量廣州房產(chǎn)買(mǎi)家被分流到佛山、中山、清遠(yuǎn)等周邊地區(qū)，對(duì)廣州住宅市場(chǎng)需求形成實(shí)質(zhì)性制約。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。