北京最嚴樓市調(diào)控一周年：房價全面下跌 市場回歸理性

3月17日是北京史上最嚴樓市調(diào)控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出臺調(diào)控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調(diào)控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續(xù)在低位運行。

自去年“3·17”以來，北京相繼出臺20余項樓市調(diào)控政策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續(xù)60個月。隨后，出臺了“離婚一年內(nèi)房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資投機性炒房。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。

多部門輪番推出調(diào)控新舉措，令房地產(chǎn)市場降溫顯著。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控一年時間，北京新建商品房簽約23388套，同比下調(diào)幅度達48.7%，刷新歷史最低紀錄。

新房成交量全面降溫，二手房市場也掉頭向下，步入下行通道。從去年3月二手房市場異?；鸨罂焖俳禍?。一年時間，不僅成交量腰斬，房價也連續(xù)9個月環(huán)比下跌，其中有7個月領跌中國內(nèi)地各大城市。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控前一年北京二手房簽約254916套，調(diào)控后一年簽約僅120821套，成交量下跌52.6%。

北京各區(qū)二手房價格出現(xiàn)不同程度下跌，通州區(qū)實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。據(jù)統(tǒng)計，北京各區(qū)二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區(qū)跌幅較小，下跌8.1%；通州區(qū)跌幅最大，達到29.1%。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任徐賤云表示，2018年北京樓市調(diào)控不動搖，將采取持續(xù)調(diào)控的定力，保持住房市場平穩(wěn)運行。

針對北京樓市未來走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權房上市。隨著政策進入平穩(wěn)周期，樓市也步入低谷徘徊期，預計后期市場將繼續(xù)在低位運行。

我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從嚴從緊調(diào)控是大勢所趨，北京二手房市場將繼續(xù)降溫，交易量在回升中趨穩(wěn)，價格于下跌中趨穩(wěn)。未來北京二手房市場將更加健康、穩(wěn)定。

徐賤云表示，今后五年北京樓市調(diào)控措施將持續(xù)發(fā)力，計劃供應6000公頃土地、建設150萬套住房，供應25萬套共有產(chǎn)權住房，提高共有產(chǎn)權住房的建設品質(zhì)，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。