一線(xiàn)城市10月樓市“升溫戰(zhàn)”：廣深領(lǐng)跑，京滬緊追

距離9月底政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”已滿(mǎn)月，一線(xiàn)城市購(gòu)房市場(chǎng)升溫、止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體而言，廣深表現(xiàn)好于京滬。

根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月以來(lái)（10.1-10.27）廣州新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)108%，深圳新房成交增長(zhǎng)96%，北京增長(zhǎng)48%，上海增長(zhǎng)29%，廣深新房成交基本上翻倍增長(zhǎng)，北上增幅相對(duì)較小。

在二手房市場(chǎng)，10月以來(lái)（10.1-10.27）深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)63%，上海增長(zhǎng)55%，北京增長(zhǎng)16%。

“從一線(xiàn)城市10月份截至目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣深市場(chǎng)熱度明顯好于京滬?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者，一線(xiàn)城市市場(chǎng)恢復(fù)的差異，主要源于政策放松力度不同。

其進(jìn)一步表示，廣州、深圳政策放松力度更大，其中廣州全面取消限購(gòu)；而北京、上海政策放松力度相對(duì)較小，未來(lái)限購(gòu)、限貸等限制性政策仍存放松的預(yù)期和空間。

9月底，北京、上海、深圳、廣州均大幅松綁樓市調(diào)控。其中廣州全面取消限購(gòu)；深圳的核心區(qū)社保“3改1”，非核心區(qū)不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改為2年；上海修改了外環(huán)的限購(gòu)范圍，社?！?改1”，增值稅“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，并下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

在政策優(yōu)化推動(dòng)下，整體來(lái)看，10月一線(xiàn)城市新房和二手房成交均大幅增長(zhǎng)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為227萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)40%，同比增長(zhǎng)2%；而一線(xiàn)城市9月新房成交環(huán)比、同比增幅分別為-11%和-30%，這反映出10月份交易指標(biāo)已有所改善。

“考慮到認(rèn)購(gòu)到網(wǎng)簽有一定時(shí)間差，預(yù)計(jì)10月份在途交易會(huì)在11月份網(wǎng)簽系統(tǒng)中得到充分體現(xiàn)。初步預(yù)計(jì)，11月份一線(xiàn)城市新房交易面積同比增速或超30%，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)積極向好?！币拙友芯吭悍治鰩熤赋?。

二手房方面，其預(yù)計(jì)10月份一線(xiàn)城市二手住宅成交套數(shù)為57260套，環(huán)比增幅為49%，同比增幅為57%。

“若撇去2023年3月異動(dòng)值，今年10月份一線(xiàn)城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來(lái)月度最好水平，即2021年下半年以來(lái)二手房交易量持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)得到改善?！鄙鲜龇治鰩煴硎尽?/p>

城市方面，四個(gè)一線(xiàn)城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增幅都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比交易量增長(zhǎng)指標(biāo)預(yù)計(jì)為85%和81%，明顯超越“榮枯線(xiàn)”；深圳則為86%和123%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線(xiàn)城市新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，對(duì)于改善房企銷(xiāo)售，將發(fā)揮積極作用。

“預(yù)計(jì)重點(diǎn)房企10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較9月增幅或超40%，部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)超過(guò)50%。銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，將明顯改善房企資金狀況，也有助于房企后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展、處置債務(wù)及展開(kāi)土地投資?！鄙鲜龇治鰩煼Q(chēng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。