辜勝阻：五個方面著手建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制

3月5日，十三屆全國人大一次會議開幕，國務院總理李克強作政府工作報告，新華網(wǎng)2018全國兩會特別訪談“新跨越兩會專家講”邀請全國政協(xié)委員、民建中央常務副主席辜勝阻解讀報告。在談到房地產(chǎn)調(diào)控時，辜勝阻表示應從土地、銀根、財稅結構、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)五方面著手建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

以下為訪談主要內(nèi)容：

新華網(wǎng)：您是如何看待房地產(chǎn)調(diào)控的措施？

辜勝阻：今年政府工作報告涉及房地產(chǎn)的篇幅應該講是最多的，是講得比較全面、比較系統(tǒng)的。房地產(chǎn)問題無論是房價還是房地產(chǎn)的政策都是牽動人心的，老百姓非常關注。我認為主要應從五個方面建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制：

一是從土地入手，建立和形成土地市場多元供給的競爭機制，構建合理的土地定價機制。有人說面包貴是因為面粉太貴，房價高是因為地價太高。有一些熱點城市的地價太高，導致房價太高，所以調(diào)控房價要從土地供給制度入手。

二要從“銀根”入手，支持“住”、抑制“炒”，構建穩(wěn)健的房地產(chǎn)投融資制度，限制信貸資金過度流向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是非常重要的產(chǎn)業(yè)，如果過多的信貸流入房地產(chǎn)，就違背了它的初衷和定位。

三是要優(yōu)化財稅結構，減少剛需住房的稅費。一方面如果是剛需，要做“減法”，我們要把“剛需”房應繳納的稅費降下來，降低老百姓住房消費的支出。另一方面如果是炒房應該重稅，要做“加法”，通過稅收機制來抑制“炒”，支持“住”。

四是要完善多層次住房供給體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。不能“千軍萬馬過獨木橋”都去買房，租房也可以解決老百姓的居住需求問題。租購并舉，促進住房交易市場和租賃市場相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)住房供給的低端有保障、中端有市場、高端有約束。

五是完善房地產(chǎn)調(diào)控的法律法規(guī)體系，提高房地產(chǎn)市場的法治化水平，依法治理房地產(chǎn)市場亂象，穩(wěn)定房地產(chǎn)預期。打個比方，房地產(chǎn)市場就像一個“彈簧”，按它一下好像把它穩(wěn)住了，但是你把手一松它就跳起來了，這涉及到市場的預期。一個穩(wěn)定的預期還要靠法治，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法，對于剛性需求要降低稅費，對于炒房可以重稅，形成區(qū)別對待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。