報告稱上海和深圳寫字樓租金將面臨下行壓力

全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕3月5日發(fā)布的《2018亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》中指出，在供應(yīng)壓力下，2018年中國市場內(nèi)，廣州寫字樓租金將領(lǐng)漲，北京租金漲幅有限，而受新增供應(yīng)高峰影響，上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

報告稱，在亞太區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫字樓整體需求將在2018年繼續(xù)保持穩(wěn)定，金融與科技行業(yè)租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將超過550萬平方米，較2017年增加26%，將創(chuàng)歷史新高。其中七成的新增供應(yīng)位于印度和中國，且大部分位于非核心區(qū)域。

世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“面對亞太區(qū)市場格局的轉(zhuǎn)變，租戶企業(yè)正在尋求制定更加靈活、適應(yīng)性更強(qiáng)的企業(yè)不動產(chǎn)策略，確保高效應(yīng)對不斷變化的外部環(huán)境。與此同時，愈發(fā)激烈的人才競爭也促使員工體驗成為了不動產(chǎn)決策中更加重要的影響因素。”

在電子商務(wù)持續(xù)增長的同時，2018年亞太區(qū)市場的零售銷售也將保持穩(wěn)健勢頭。餐飲與娛樂業(yè)態(tài)將引領(lǐng)市場的租賃需求，健康相關(guān)消費(fèi)的持續(xù)走熱將顯著驅(qū)動體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長。2018年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金將保持微弱增長，優(yōu)質(zhì)項目將繼續(xù)成為推升市場租金的主要驅(qū)動力，品質(zhì)及運(yùn)營水平較低的項目仍將面臨困境。

世邦魏理仕預(yù)計，亞太區(qū)零售市場將繼續(xù)經(jīng)歷重大結(jié)構(gòu)性變化。零售商將加快全渠道策略建立競爭優(yōu)勢，線上和線下由競爭走向融合。在創(chuàng)新科技的助力下，線上購買-實體店取貨，以及店內(nèi)購買-快遞到家等線上線下融合的零售模式不斷發(fā)展。此外，快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式，也將為實體店提升客流量發(fā)揮更為重要的作用。業(yè)主將在項目運(yùn)營中更加注重消費(fèi)體驗，并引入能夠聚攏客流、提升人氣的租戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。