一線城市政策再松綁，廣州花都買房可享“準戶口”待遇

廣州市花都區(qū)，放出了穩(wěn)樓市“大招”。

8月6日下午，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布通知，出臺買房享花都“準戶口”待遇、推進落實以舊換新無憂購、全力保障居民購房安全，以及打通網(wǎng)簽、辦證綠色通道等六條樓市扶持措施。

這其中，買房享花都“準戶口”待遇，引發(fā)市場高度關(guān)注。

按最新政策，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

通知顯示，持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級資格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年以來，南京、武漢、佛山、沈陽等十幾個城市出臺購房落戶相關(guān)新規(guī)，市場將其簡稱為買房、租房“送”戶口，措施包括重啟購房落戶、探索租房落戶、提高買房落戶積分賦分等。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州花都區(qū)推出買房享“準戶口”待遇，為今年一線城市之中，首個推出此類措施的城市。

在中指研究院華南分院研究主管陳雪強看來，此次廣州市花都區(qū)發(fā)布購房享“準戶口”待遇的政策，雖然沒有實施“購房落戶”，但可謂在一線城市率先打響了類似于“購房落戶”的第一槍，同時也體現(xiàn)了“因區(qū)施策”的理念。

其進一步表示，花都區(qū)“購房享準戶口”新政，將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性。尤其對于需要解決孩子公辦就學(xué)問題的家庭，此舉將進一步釋放這類人群的購房需求。對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好，未來其它外圍庫存量大的區(qū)域，或?qū)⑾嗬^出臺類似政策。

“按當(dāng)下市場走向，買房落戶未來將成為普遍現(xiàn)象，甚至租房、有穩(wěn)定居所等，都可以入戶。不過，這些措施的背后，關(guān)鍵要看戶口的含金量，例如是否有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，另外要看市場對該區(qū)域房價的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實體企業(yè)。”李宇嘉稱。

除買房享“準戶口”待遇，花都區(qū)還將大力推行“房票”安置：在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎(chǔ)補償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額。

繼續(xù)推進商品房以舊換新“煥新購”活動方面，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補貼。

此外，花都區(qū)還鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂，鼓勵滿足條件的房企進行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。

值得一提的是，在樓盤自主調(diào)整價格方面，花都區(qū)本次出臺了重要舉措：支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優(yōu)惠。

對于廣州花都區(qū)出臺一系列力度不弱的樓市政策，分析人士認為，這與當(dāng)?shù)厥袌雒媾R壓力有關(guān)。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化周期達24.2個月。

“花都區(qū)無論庫存量還是去化周期，均位居廣州全市前列，整體去化壓力較大。”陳雪強表示。

而廣州從市場成交變化情況來看，廣州7月新房成交量相較于6月份，出現(xiàn)幅度不小的下滑。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年7月廣州新建商品住宅成交面積65萬平方米，環(huán)比下降22%，同比上升24%；較今年二季度月均成交量微增1%。累計來看，今年前7個月廣州新房成交面積385萬平方米，同比下降24%。

去化率方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州今年7月新房去化率僅10%，該去化率與6月去化率持平；廣州是四個一線城市中，7月新房去化率最低的城市。

事實上，就在花都區(qū)出臺前述政策前幾日，廣州剛優(yōu)化了公積金政策。

8月1日，廣州住房公積金管理中心、廣州市住建局發(fā)布通知，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。提取首付款購房后可以該套住房繼續(xù)申請?zhí)崛。商崛☆~度扣減已提取首付款金額。

李宇嘉認為，廣州該項政策意在挖掘有效需求，特別是參加工作時間不長的新市民；提取公積金用于支付首付的措施，可切實降低購房門檻，讓那些暫時付不起首付的購房者，通過增強其購房能力的方式，及時“上車”。

“不過，只有公積金繳存額比較大的人群，才能在該項政策中獲得比較大的支撐作用。醫(yī)生、教師、公職人員、國企及事業(yè)單位等體制內(nèi)的人群，公積金繳存額往往較高，以此粗略來看，該政策將對這部分人群的購買力起到增強作用。但這部分人群，可能相當(dāng)一部分為有房一族。由此，我們認為，無房的新入職人群，或者有改善住房居住條件意愿的人群，將是本次政策的獲益群體，這部分人群將會受益于政策而及時釋放需求。”李宇嘉補充道。

58安居客研究院院長張波指出，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回暖跡象，但從7月市場變化來看，交易熱度出現(xiàn)小幅回調(diào)，這反映出購房者信心還未完全恢復(fù)，市場仍面臨一定的不確定性。

“在不確定性較大的情況下，購房者往往持觀望態(tài)度；而房價走勢、政策調(diào)整等因素的變化，都可能影響購房者的決策。分不同城市市場環(huán)境來看，一線城市的韌性更強，如果有利好政策出臺，市場持續(xù)向好的提升力將得到增強，有助于整體樓市的穩(wěn)定。”張波表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。