春節(jié)臨近，杭州樓市暫時(shí)“休養(yǎng)生息”

上周（1月29日—2月4日），杭州市區(qū)新建商品房共成交3709套，環(huán)比前一周的4721套減少了1012套，降幅21.4%；成交均價(jià)25882元/㎡，環(huán)比前一周的24502元/㎡上漲1380元/㎡，漲幅5.6%。其中，閑林板塊繼1月蟬聯(lián)冠軍后，2月第一周又成為周成交冠軍。

二手房方面，上周主城區(qū)二手房簽約720套，較前一周減少了127套，環(huán)比下降了15%。上周日均簽約103套，其中周三（1月31日）簽約202套，為上周單日簽約量最高。

據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，市區(qū)新建商品房中，住宅成交2529套，環(huán)比前一周的3195套下降20.8%；成交均價(jià)26109元/㎡，相比前一周的25057元/㎡上升4.2%。商鋪上周成交391套，與前一周的379套有12套差距；成交均價(jià)由前一周的20970元/㎡漲到上周的27553元/㎡，漲幅31.4%。寫(xiě)字樓（包括酒店式公寓）上周共成交789套，相比前一周的1147套減少358套，降幅31.2%；成交均價(jià)由前一周的22947元/㎡上漲到上周的23252元/㎡。

上周成交套數(shù)位列第一的是閑林，一共成交265套，均價(jià)20141元/㎡，主要?dú)w功于金輝·賢林信步，單盤(pán)成交356套，占該板塊成交量的34.3%；良渚新城板塊成交套數(shù)位列第二，一共成交264套，均價(jià)21350元/㎡，主要?dú)w功于萬(wàn)科良渚文化村·未來(lái)城，單盤(pán)成交217套；蕭山新街板塊成交套數(shù)位列第三，一共成交228套，成交均價(jià)21130元/㎡，主要?dú)w功于陽(yáng)光城·翡麗公園，單盤(pán)成交122套。

商品房成交排名前十的樓盤(pán)中，良渚新城的萬(wàn)科良渚文化村·未來(lái)城成為上周的成交冠軍；排在第二的是采荷景芳的意法大廈；排在第三的是翁梅喬司板塊的璞麗東方。

南星橋的濱江保利·翡翠海岸成為上周的主城區(qū)住宅成交冠軍，成交71套，成交均價(jià)為67046元/㎡；排在第二的是鐵路北板塊的招商遠(yuǎn)洋·春秋華庭，成交51套，成交均價(jià)為34786元/㎡；排在第三的是濱江區(qū)政府板塊的濱江·金茂府，成交38套，成交均價(jià)為45852元/㎡。

截至2月4日晚10時(shí)，透明售房網(wǎng)可售商品房房源80698套（不包括建德、桐廬和淳安），可售面積1075萬(wàn)㎡，其中住宅可售套數(shù)29393套，可售面積392萬(wàn)㎡，住宅面積占比36.5%，商品房存量有所下降。

從區(qū)域可售供應(yīng)來(lái)看，杭州主城區(qū)商品房存量中江干區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)的可售套數(shù)分列第一、第二和第三。從住宅存量來(lái)看，余杭區(qū)的住宅存量最大，達(dá)9423套，可售面積119萬(wàn)㎡；其次是蕭山區(qū)，住宅房源存量達(dá)5958套，可售面積約78萬(wàn)㎡。

上周杭州板塊成交排行TOP5

排名板塊交易數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）

1閑林2652955020141

2良渚新城2642145121350

3蕭山新街2281730821130

4蕭山新區(qū)2072481229035

5青山湖街道1461520415964

上周杭州商品房成交排行TOP5

排名板塊項(xiàng)目名稱(chēng)交易數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）

1良渚新城萬(wàn)科良渚文化村·未來(lái)城21721599

2采荷景芳意法大廈14041162

3翁梅喬司璞麗東方12626290

4蕭山新街陽(yáng)光城·翡麗公園12221574

5濱江區(qū)政府興耀·星瀾之城10537822

上周杭城8盤(pán)入市

板塊樓盤(pán)名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)樓幢均價(jià)（元/㎡）戶(hù)型面積（㎡）

臨平運(yùn)河鎮(zhèn)金麗園15#、22#950088-130

未來(lái)科技城CBD陽(yáng)光城·未來(lái)悅9#、11#、12#27000-3200085-126

青山湖街道中天·珺府52#-55#1600090、122

崇賢西房·拱宸外灘1#、25#16000-2100087-140

錦城街道濱湖天地1#、2#、7#、10#1600060-167

錦城街道官山邸B15、B1616000280-350

錦北街道通策·狀元府37#11000-1500035-50

蕭山新街中南·君奧時(shí)代2#2000073-110

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。