碧桂園百萬長租公寓再獲金融支持 百億REITs獲批

2018年2月2日，“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）獲得深圳證券交易所審議通過，由碧桂園控股有限公司（“碧桂園集團”）聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實施，產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級評級AAAsf。

碧桂園租賃住房REITs是國內(nèi)首單達到百億級規(guī)模的REITs產(chǎn)品，亦是租賃住房領(lǐng)域最大規(guī)模的證券化產(chǎn)品，為如火如荼發(fā)展中的租賃住房市場再添活力，有助于進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

龍頭房企試水REITs獲監(jiān)管部門認可

黨的十九大以來，我國租賃住房市場建設(shè)迎來新的蓬勃發(fā)展。

在有關(guān)人士看來，碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監(jiān)管部門對龍頭民企碧桂園響應(yīng)國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設(shè)的積極回應(yīng)和支持。

“本單產(chǎn)品是以高周轉(zhuǎn)為標簽的龍頭房企，通過“并購/開發(fā)-自持-運營”模式獲取房源，并創(chuàng)新嘗試以自持租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場帶動效應(yīng)”，深圳證券交易所相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示，“租賃住房企業(yè)可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現(xiàn)對自身租賃住房業(yè)務(wù)的有益支撐。”

資產(chǎn)+金融構(gòu)建長租閉環(huán)商業(yè)模式

2017年12月20日，碧桂園發(fā)布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區(qū)”，宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。

碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護，碧桂園堅決擁護并將以實際行動積極參與其中。”

“碧桂園集團將把租賃住房業(yè)務(wù)當成偉大事業(yè)和戰(zhàn)略來做”，碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園作為中國新型城鎮(zhèn)化進程的身體力行者，積累了二十六年的城鎮(zhèn)化建設(shè)及開發(fā)經(jīng)驗，將會成為其開展租賃住房業(yè)務(wù)的獨特優(yōu)勢。碧桂園有信心、有能力，將“社會責任擔當”與“企業(yè)升級發(fā)展”有機結(jié)合，為人民的美好生活、為房地產(chǎn)市場的健康長效發(fā)展貢獻力量。

本次REITs產(chǎn)品是碧桂園集團在租賃住房領(lǐng)域的又一次金融創(chuàng)新嘗試，此前，碧桂園已經(jīng)開創(chuàng)長租領(lǐng)域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國建設(shè)銀行等簽署長租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。

“這是千億級別的戰(zhàn)略性布局，隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，銷售轉(zhuǎn)持有將給企業(yè)營運帶來巨大挑戰(zhàn)”，碧桂園集團首席財務(wù)官兼集團副總裁伍碧君表示，近年來碧桂園呈現(xiàn)非常良好的發(fā)展勢頭，公司于2017年9月取得國際權(quán)威評級機構(gòu)惠譽給予的企業(yè)信用投資級評級，同年11月被納入香港恒生指數(shù)成份股，皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定，和對公司未來發(fā)展前景的信心。再加之此次REITs成功試水，碧桂園將綜合運用各類金融工具，構(gòu)建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰(zhàn)略的順利實施。

百億級租賃住房REITs獲批或推動國內(nèi)REITs深化發(fā)展

金融創(chuàng)新必須以產(chǎn)業(yè)為支撐、為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。與此同時，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對金融創(chuàng)新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘著租賃住房市場發(fā)展的政策東風，包括新派公寓、保利地產(chǎn)、旭輝領(lǐng)寓等在內(nèi)的多家長租公寓運營商申請的REITs產(chǎn)品獲批。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，作為首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利于促進我國租賃住房市場的發(fā)展，也將對我國REITs的發(fā)展產(chǎn)生積極影響，具有極強的象征及示范效應(yīng)。

目前，我國單只REITs平均規(guī)模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國約為90億美元，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會極大提振市場信心，有望進一步推動國內(nèi)REITs的規(guī)?；?、縱深化發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。