中國房地產(chǎn)調(diào)控的政策“加減法”

中國房地產(chǎn)調(diào)控政策正經(jīng)歷一輪密集的調(diào)整。給限制性政策“做減法”，給創(chuàng)新性政策“做加法”，“一加一減”之間，系統(tǒng)性謀劃、平衡樓市供需的新思路顯現(xiàn)。

給“限字頭”政策“做減法”

28日，成都市出臺樓市新政稱，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。這意味著成都全面取消住房限購，買房不再審核購房條件，也不再限制套數(shù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近段時間多個主要二線城市紛紛選擇全域退出限購，預計接下來取消限購的城市還會進一步增加。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年至今，中國已有約35城放松限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放開限購。限購住房的城市(海南省除外)已降至個位數(shù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前除海南省外，核心城市中只有北京、上海、深圳以及廣州、杭州、天津、西安的核心區(qū)域仍維持住房限購。其中，杭州只針對新房限購。

限購政策之外，限貸也持續(xù)放寬。北京近日出臺新政稱，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。疊加此前的政策“減法”，北京的購房門檻和購房成本均明顯降低。

還有越來越多城市階段性取消首套房貸利率下限。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來，南昌、青島、泰州、福州等12個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

住房公積金政策也是各地集中“做減法”的領域。近期，洛陽、煙臺、哈爾濱、廣州等多地調(diào)整公積金政策，包括上調(diào)公積金最高可貸額度、支持提取公積金支付首付款、降低公積金貸款首付比例、取消住房公積金異地貸款條件限制等。

此外，還有不少城市進一步放寬落戶條件。如南京市擬放寬落戶條件，買房可直接落戶。

給創(chuàng)新性政策“做加法”

樓市政策并非將各種限制“一減了之”，而是在“減”的同時增加創(chuàng)新性政策供給，以適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。

加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是今年各地房地產(chǎn)支持性政策的一大新方向。官方信息顯示，截至4月初，中國所有地級及以上城市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元人民幣。

還有不少地方探索房屋“以舊換新”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。其中，鹽城、蘇州、沈陽等地發(fā)放“以舊換新”購房補貼；江蘇海安、蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等由地方或開發(fā)商直接收購舊房。“以舊換新”從房屋置換鏈條的起點入手，有助于暢通循環(huán)，激活改善性住房需求。

還有城市探索土地出讓的新方式。近期，浙江麗水透露，擬出讓“定制化”低密度住宅地塊。該地塊面向大眾出讓，業(yè)主可以獨立購買土地并進行建設，也可以多個業(yè)主聯(lián)合共同競拍、建設。這一模式下，開發(fā)商不再壟斷新房建設和供給。李宇嘉認為，這一模式有利于滿足多樣化多層次的住房需求，預計會有更多城市效仿。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。