香港3月樓價指數(shù)止跌回升，專家指樓市全面“撤辣”見成效

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署26日公布，3月香港私人住宅售價指數(shù)為305.7，終止連續(xù)下降10個月的態(tài)勢，環(huán)比上升約1.06%。房地產(chǎn)業(yè)界專家指出，樓市表現(xiàn)較預(yù)期理想，相信是特區(qū)政府采取樓市全面“撤辣”(即撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施)后購買力大舉涌現(xiàn)的緣故。

數(shù)據(jù)顯示，盡管3月全港樓價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)反彈，但同比仍錄得約13.23%的下跌幅度。綜合今年第一季度數(shù)據(jù)，樓價指數(shù)環(huán)比下跌3.5%，但跌幅已較前兩個季度明顯收窄。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析指出，今年3月香港樓市表現(xiàn)較預(yù)期理想，相信是全面“撤辣”后購買力大舉涌現(xiàn)，刺激整體樓價在低位反彈，帶動樓價指數(shù)急促回升。展望未來，全面“撤辣”后整體樓市生態(tài)發(fā)生改變，各類買家和投資者積極入市，預(yù)料接下來幾個月市況整體氣氛穩(wěn)中向好，可帶動樓價指數(shù)持續(xù)穩(wěn)步再升。

記者當(dāng)天在位于灣仔區(qū)的一家地產(chǎn)代理處了解到，自今年2月28日樓市全面“撤辣”后，買家的購房咨詢數(shù)和成交量有明顯上升。相較而言，一手房市場的咨詢數(shù)和成交量更高。

高力香港研究部主管李婉茵分析道，綜觀香港樓市全面“撤辣”后，3月香港住宅市場共成交3971宗，環(huán)比增長67.2%。據(jù)特區(qū)政府房屋局?jǐn)?shù)據(jù)，目前全港已落成未售出的住宅單位有2萬個，在建未售出的住宅單位亦有7.1萬個，相信這些均可推高私人住宅一手房市場的潛在供應(yīng)。

此外，差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)還顯示，3月全港私人住宅租金指數(shù)回升至186.1，終止兩連跌態(tài)勢，環(huán)比上升0.54%，同比上升5.62%。陳海潮表示，預(yù)期隨著各類專才陸續(xù)在市場物色租盤，加上臨近暑假更多留學(xué)生提早入市，下一季度租務(wù)市場的表現(xiàn)可以看好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。