沈部分銀行首套房貸首付降至25%

央行9月30宣布不限購(gòu)城市首次購(gòu)買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。

昨日，包括建行、中行在內(nèi)的沈陽(yáng)部分銀行已開始執(zhí)行該政策，將首套房貸首付比例調(diào)至25%。

昨日，工行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行表示，由于政策公布剛好將放假，因此該政策暫時(shí)還沒(méi)有落地。“我們接到通知后會(huì)立刻執(zhí)行?！惫ば幸恢袀€(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)。

和工行一樣，農(nóng)行方面也表示，25%的首付一定會(huì)執(zhí)行，現(xiàn)在只是時(shí)間的問(wèn)題。

“我們已經(jīng)接到通知了，現(xiàn)在建行已經(jīng)執(zhí)行25%的首付政策了。”建行工作人員說(shuō)，如果購(gòu)房者是首套住房，并且信用良好，就可以享受25%的首付。

中行工作人員表示，7日下午接到了上級(jí)銀行的郵件通知，從8日起該行已經(jīng)按照新的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即將最低首付由30%調(diào)至25%。不過(guò)，能夠享受該政策要符合沈陽(yáng)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)要求。

事實(shí)上，央行此次政策主要是首付是否多拿的問(wèn)題，以100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，首付是30萬(wàn)和25萬(wàn)的區(qū)別。融360房貸分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為，對(duì)減輕年輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)作用很明顯。

不過(guò)，在房款總額不變的情況下，首付減少意味著貸款額度增加，其所支付的利息也會(huì)相應(yīng)增加。以100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，按照20年期等額本息計(jì)算，以當(dāng)前基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果30%首付，20年本息共計(jì)還款1122694元，買房總支出為1422694元；如果25%首付，20年后本息共計(jì)為1202886元，買房總支出為1452886元，這意味著雖然省了5萬(wàn)房貸，但實(shí)際上利息卻多了30192元。

銀行人士提醒，對(duì)于手頭資金比較緊的家庭，確實(shí)可以多貸款，這樣能夠緩解首付壓力；不過(guò)資金充裕則沒(méi)必要減少首付，因?yàn)楫?dāng)前銀行存款利率和理財(cái)收益均處于下降通道，收益率不高，市民在進(jìn)行房貸時(shí)要綜合考慮各方面因素。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。