杭州落實“城市調(diào)控自主權(quán)”指示，全面取消二手房限購

杭州再次出臺樓市重磅利好政策，全面取消二手房限購。

3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

這其中最受關(guān)注的政策分別為，“優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格；優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。”

業(yè)內(nèi)人士認為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費成本，實現(xiàn)了對二手房市場的精準調(diào)控。

“從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購，意味著會有更多外部需求前來杭州置業(yè)，同時也會增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認為，杭州本次調(diào)控之所以僅針對二手房市場，一方面是因為杭州新房的庫存健康，庫存出清周期僅10個月（截止2023年底）；而當前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。

與此同時，2024年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)?？赡軙^續(xù)上升，這將進一步加大二手房庫存壓力。

另一方面，則與近期二手房成交冷清有關(guān)。高院生表示，自去年11月以來，杭州在“10.16”新政后成交量出現(xiàn)沖高，但此后交易量持續(xù)回落，2月由于春節(jié)長假二手房成交僅2000套左右，3月二手房市場有明顯復(fù)蘇，但新增掛牌量也在同步激增。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分別成交5894套、6875套，較去年同期分別下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量比重分別為54.8%、50.9%。

“在此時點，杭州新政為二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。”高院生稱。

多位分析師認為，杭州此舉也是落實住建部部長倪虹在兩會上提到內(nèi)容的具體體現(xiàn)。

3月9日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，倪虹部長指出，“我們強調(diào)要因城施策、精準施策、一城一策?，F(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”

“結(jié)合今年兩會新的定調(diào)，滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點，尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁，對于一線及重點二線城市來說，這也是重要的探索方向之一。”關(guān)榮雪稱。

“從具體的調(diào)控政策趨勢來看，2024年預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。