這個(gè)縣城為穩(wěn)樓市拼了：財(cái)政投3000萬建購(gòu)房專項(xiàng)基金

為提振樓市活躍度，一縣城祭出奇招：地方擬投入3000萬設(shè)立產(chǎn)業(yè)工人購(gòu)房專項(xiàng)基金，符合條件者，首付可緩付、專項(xiàng)基金還可墊付月供。

四川省宜賓市興文縣日前出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，內(nèi)容涉及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、代金券補(bǔ)助、公積金貸款政策、貸款利率優(yōu)惠等。

該縣樓市政策最引人關(guān)注之處，是首付緩付的相關(guān)措施。

據(jù)悉，興文縣住建城管局?jǐn)M設(shè)立基金專戶，興文縣財(cái)政將投入3000萬建立產(chǎn)業(yè)工人購(gòu)房專項(xiàng)基金，為產(chǎn)業(yè)工人提供購(gòu)房保障。從政策補(bǔ)貼對(duì)象來看，適用于興文縣包括但不限于空鐵新區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人。

按最新政策，在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿6個(gè)月，購(gòu)房時(shí)可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時(shí)限不超過2年。其緩付部分經(jīng)申請(qǐng)由專項(xiàng)基金墊付，1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計(jì)息。同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付。

除首付可以緩付，該縣還出臺(tái)了月供墊付舉措。產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的，可申請(qǐng)專項(xiàng)基金墊付月供，墊付時(shí)間不超過2年，墊付資金1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計(jì)息。

此外，該縣還出臺(tái)了鼓勵(lì)公積金貸款政策。鼓勵(lì)企業(yè)為職工購(gòu)買公積金，特殊情況下企業(yè)承擔(dān)部分可申請(qǐng)專項(xiàng)基金墊付，墊付金額不超過應(yīng)付總額的50%，墊付時(shí)間1年內(nèi)免息，超過1年按銀行同期貸款計(jì)息，總時(shí)限不超過2年。

“在市場(chǎng)低迷期，開發(fā)商為吸引購(gòu)房者入市，部分樓盤可能會(huì)采取首付緩付或首付分期支付等營(yíng)銷策略，通過降低購(gòu)房門檻等方式來提高銷售業(yè)績(jī)。但地方政府部門以設(shè)立專項(xiàng)基金方式，通過制定相應(yīng)規(guī)范擬實(shí)施首付緩付支持性措施，而且月供還可在一定條件及時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行墊付的，并不多見。”一家大型房企市場(chǎng)部經(jīng)理表示。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，首付比例一般由銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)范制定，涉及到購(gòu)房首付款，很少有地方財(cái)政部門或地方政府進(jìn)行干預(yù)。

其進(jìn)一步指出，此前實(shí)施嚴(yán)厲購(gòu)房政策時(shí)期，甚至還會(huì)嚴(yán)查首付款來源?，F(xiàn)在部分地方政府出臺(tái)相關(guān)措施，說明首付款相關(guān)政策在地方出現(xiàn)了松動(dòng)。

地方出招提振樓市，其涉及購(gòu)房首付款的相關(guān)措施，也引發(fā)了爭(zhēng)議。

“首付政策一旦做出調(diào)整，需要考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)。例如購(gòu)房之后，若首付款償付遇到問題，可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，也容易產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。如何完善相關(guān)規(guī)則，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，需要審慎對(duì)待。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

分析人士認(rèn)為，該縣最新政策，一方面說明地方支持購(gòu)房力度相當(dāng)大，另一方面也這反映出購(gòu)房者壓力較大，信心仍然不足。

而從市場(chǎng)層面來看，今年春節(jié)假期樓市，三四線城市沒有出現(xiàn)往年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)周（2024年2月9日-2月15日）期間，三四線城市延續(xù)探底行情，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，32個(gè)三四線城市環(huán)比下降81%，同比降43%，僅韶關(guān)、煙臺(tái)、東莞等個(gè)別城市成交量同比出現(xiàn)上漲。

在供應(yīng)端，2024年春節(jié)周期間，房企推盤積極性普遍不高。受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫存為主，多數(shù)城市春節(jié)周供應(yīng)量近乎于0。

克而瑞分析師表示，整體來看今年春節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，今年2月整體成交環(huán)比可能會(huì)進(jìn)一步下行，市場(chǎng)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)將推遲至3-4月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。