南昌樓市“金九”首周成交下滑

核心提示：一頭一尾的小長假，讓9月頗為舒緩。但對于爭分奪秒的樓市而言，情況卻并不樂觀。剛剛過去的一周（8月31日至9月6日期間），南昌市區(qū)新建商品房成交量出現(xiàn)不小下跌。其中住宅共計成交863套，環(huán)比下跌19%，成交面積95594.14㎡，環(huán)比下跌21%；非住宅共計成交142套，環(huán)比下降50%，成交面積10947.24㎡，環(huán)比下跌54%。本周成交量的下滑，讓樓市的“金九”充滿了變數(shù)。

新房住宅各片區(qū)成交跌多于漲

從新房住宅各片區(qū)成交情況來看，除東湖區(qū)、西湖區(qū)有所上漲，其余各區(qū)均有較大幅度的下跌。樓市風(fēng)向標(biāo)紅谷灘新區(qū)下跌38%；供需量較大的高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，分別下跌21%、32%；青山湖區(qū)下跌70%；青云譜區(qū)和灣里區(qū)分別下跌22%和21%。

上周，新建商品房住宅主要成交片區(qū)來自紅谷灘新區(qū)，周成交332套，成交面積38325.82㎡。其中主要成交項目來自梧桐莊園（聯(lián)泰梧桐壹號），周成交91套，占紅谷灘住宅成交總套數(shù)的27%，成交面積10261.67㎡。其次為西湖區(qū)，周成交210套，成交面積23285.12㎡。其中主要成交項目來自君領(lǐng)朝陽小區(qū)，周成交81套，占西湖區(qū)住宅成交總套數(shù)的39%，成交面積7804.18㎡。

從新房非住宅各片區(qū)成交情況來看，主要成交片區(qū)來自紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)和西湖區(qū)，分別成交44套、64套和22套，紅谷灘新區(qū)環(huán)比下跌78%，高新區(qū)和西湖區(qū)環(huán)比上漲12%以上。

上周未新增住宅預(yù)售和非住宅預(yù)售

據(jù)了解，上周（8月31日至9月6日期間）新建商品房成交量下跌，除與小長假市民出行銷售量減淡相關(guān)，還與供應(yīng)量減少有密切關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計，上周僅有綠地國際博覽城、南昌萬達城、正榮學(xué)府壹號、萊蒙都會小區(qū)、恒大名都、新城吾悅廣場、國貿(mào)陽光花園、九洲上郡小區(qū)、洲悅小區(qū)、新建中心11盤入市，在樓盤數(shù)量上和分布區(qū)域上可供選擇的空間較窄；而9月4日，受小長假影響，未新增住宅預(yù)售和非住宅預(yù)售。

在土地市場，上周也是零公示。不過值得一提的是，近日經(jīng)開區(qū)高價出讓一宗商住用地，編號DAGJ2015025，位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)楓林西大街以北、桂苑大道以西、江西科技師范大學(xué)以東，土地面積60.57畝，以361萬元/畝的單價被南昌筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面價1805元/㎡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。