滬蘇同日出招放寬限購(gòu)，樓市進(jìn)一步松綁預(yù)期逐步走強(qiáng)

繼廣州之后，上海也對(duì)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》。

通知顯示，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。該政策自2024年1月31日起實(shí)施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海本次政策主要在幾個(gè)方面做出了調(diào)整。

首先，取消非上海市戶籍單身人士限購(gòu)。此前非本市戶籍單身人士購(gòu)房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件。

“基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，上海對(duì)過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

其次，明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房，但崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市六成的房源量和交易量，可更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房置業(yè)需求。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海最新樓市政策，對(duì)人才購(gòu)房政策繼續(xù)進(jìn)行了優(yōu)化，與人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，其繳納社?；騻€(gè)稅滿3年即可購(gòu)房。

事實(shí)上，去年年底以來(lái)，上海已多次調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

2023年12月14日，上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)優(yōu)化差別化住房信貸政策，對(duì)首套及二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行優(yōu)化。

1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。1月13日，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)出臺(tái)人才安居新政。根據(jù)兩區(qū)政策，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、且在上海市無(wú)住房，與人才購(gòu)房區(qū)域范圍內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件后，可在人才購(gòu)房區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

“隨著一系列政策效應(yīng)逐漸釋放，購(gòu)房者入市信心和積極性將明顯增強(qiáng)，購(gòu)房節(jié)奏也會(huì)加快，多項(xiàng)舉措將有利于房地產(chǎn)交易行情的提振。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

上海放寬限購(gòu)政策之際，同一日，蘇州則在1月30日實(shí)施了力度更大的樓市政策：蘇州全面取消限購(gòu)，不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行審查，購(gòu)房不再限面積及套數(shù)，但新房限售政策仍為兩年。

而在1月27日，廣州也限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，在廣州限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

多位分析師認(rèn)為，上海、廣州以及蘇州出臺(tái)樓市政策之后，北京、深圳逐步調(diào)整限購(gòu)政策的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)；接下來(lái)是否會(huì)對(duì)限制性政策逐步進(jìn)行更全面深入的調(diào)整，有待進(jìn)一步觀察。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期廣州、上海兩個(gè)一線城市，以及像蘇州這樣的熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，與市場(chǎng)仍然低迷的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在剛剛過(guò)去的12月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌1.1%，連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌70城、領(lǐng)跌一二三線，市場(chǎng)情緒依然悲觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力依然加大。12月份，一線城市新房交易同比下跌8%。1月份前四周，一線城市北京、上海、廣州、深圳新房交易環(huán)比分布為-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%，市場(chǎng)整體仍舊在下行。

從多地近期先后出臺(tái)樓市政策的背景來(lái)看，住建部1月26日在融資協(xié)調(diào)對(duì)接部署會(huì)上明確，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

李宇嘉表示，這意味著要將調(diào)控的權(quán)利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的責(zé)任也給到地方，夯實(shí)地方主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)對(duì)等，提高政策響應(yīng)速度，更好地維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。不論是廣州1月27日的對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，還是今日蘇州、上海出臺(tái)的樓市新政，都是在這種背景下產(chǎn)生的。

“預(yù)計(jì)北上深等城市的政策調(diào)整，下一步會(huì)收縮限購(gòu)范圍，逐步取消外圍區(qū)域限購(gòu)，以解決外圍區(qū)域去化困難的問(wèn)題。如果市場(chǎng)依然低迷，完成外圍區(qū)域限購(gòu)調(diào)整以后，接下來(lái)才會(huì)考慮中心區(qū)如何調(diào)整限購(gòu)政策。”李宇嘉補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。