樓市短期調控與長效機制銜接將更為緊密

房地產專業(yè)研究機構預計，2018年房地產調控效果將進一步顯現(xiàn)，在政策層面，短期調控與長效機制銜接將更為緊密。中國指數(shù)研究院近日在“數(shù)字地產節(jié)”上發(fā)布最新報告認為，明年房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，房地產的調控效果將進一步顯現(xiàn)。并且，該報告預計2018年是本輪房地產周期的調整期，商品房銷售面積或將出現(xiàn)回調，幅度在10%左右。

臨近年底，報告總結今年房地產政策認為，2017年房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側增加進行轉變，調控效果逐步顯現(xiàn)。

“短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜說。

從市場方面來看，報告認為，今年全年調控效果顯現(xiàn)，中指院百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。

并據(jù)統(tǒng)計，今年土地成交規(guī)模近四年首增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應壓力，但高價地存風險。

展望明年，報告認為，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展具備韌性。

“未來中國經(jīng)濟結構改善動力充足，經(jīng)濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟結構的優(yōu)化。”黃瑜表示，明年中國金融嚴監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經(jīng)濟結構調整的需要。

為此，報告給出的綜合判斷是，明年中國房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快。即，2018年調控效果將進一步顯現(xiàn)。

在此背景下，報告預計2018年全國房地產市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工和投資中低速增長”的特點。

在需求方面，報告預計2018年是本輪房地產周期的調整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。并且，在供應方面，報告預計，2018年全國新開工將呈現(xiàn)中低速增長，全年增幅在4.5%-6.5%之間。

另外，“企業(yè)在市場調整時期處于觀望態(tài)度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，我們測算明年全國房地產投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調控政策的影響，預計全年保持穩(wěn)定。”黃瑜說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。