廣鋼新城首盤亮相 周邊二手樓恐提價

沉寂已久的荔灣樓市，因為廣鋼新城將在第四季度火力全開而成為樓市當紅炸子雞，上周末首個亮相的廣鋼新城項目中?；骋继柛顷P(guān)注。中原地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，雖然這股一手風潮來勢洶涌，但現(xiàn)時廣鋼新城附近的二手價格暫時無明顯抬頭跡象，而僅一江之隔的光大花園、中海錦榕灣也并未受此影響導致價格明顯提升。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳進光表示，廣鋼新城一手新盤對周邊二手市場存在影響，個別業(yè)主心態(tài)有所增強，如四季花園有業(yè)主馬上將放盤價調(diào)升6%。中原地產(chǎn)區(qū)域置業(yè)專家均表示，今年廣鋼新城周邊的二手價格較有可能呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢，展望明年，隨著該區(qū)域的整體發(fā)展以及一手樓盤的增加，其周邊二手單位的價格或有上漲的空間。

預(yù)計周邊樓梯樓升幅少 電梯樓升幅大

滿堂紅鶴洞分店店長林裕華介紹，受去年廣鋼新城拍地影響，鶴洞、西朗一帶二手樓價就開始略有上升，如電梯樓的四季花園，2013年均價約為1.9萬元/m2，去年均價約為2萬元/m2，升幅約5%。而隨著上周中?；骋继柫料嗉澳甑讖V佛線西朗至燕崗站的開通，預(yù)計第四季度周邊的電梯樓樓盤均價還會有5%~10%左右的升幅。而周邊樓梯樓樓盤普遍存在樓齡較長、小區(qū)環(huán)境較差等因素，預(yù)計價格升幅不大。

林裕華告訴記者，現(xiàn)時鶴洞、西朗一帶混合結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價約1.2萬元/m2，框架結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價約1.5萬元/m2，其中廣船鶴園小區(qū)樓梯樓均價約1.5萬元/m2。樓齡較長的電梯樓均價在1.7萬~1.8萬元/m2，樓齡較新的電梯樓均價約2.1萬~2.2萬元/m2。 

中原地產(chǎn)怡芳苑分行高級營業(yè)經(jīng)理林立偉介紹，廣鋼新城地塊自去年推出后，附近的金宇花園、金道花園、四季花園等樓盤二手價隨市場正常波動?，F(xiàn)時金宇花園二手均價約1.5萬~1.6萬元/m2，金道花園單價約1.7萬元/m2，四季花園、力迅原筑為2.3萬元/m2。

中原地產(chǎn)林立偉透露，市場均價較高的樓盤一般帶有以下單個或多個的特點：如望江、望湖、帶有省級學位，或者是政府打造的強勢品牌，如珠江新城此類CBD商務(wù)區(qū)域品牌。這些都是較難復(fù)制的，也是導致帶有這些特點的樓盤價格偏高的原因。而中?；骋继枠驱g新，開發(fā)商乃大品牌，同時地處廣鋼新城這一地標位置，如政府日后在此投入較好的硬件設(shè)施，相信該盤的發(fā)展前景將十分不錯。

業(yè)主看好未來，惜售現(xiàn)象開始出現(xiàn)

滿堂紅林裕華表示，廣鋼新城首盤開賣，的確會影響到業(yè)主的放盤心態(tài)，從近幾個月成交數(shù)據(jù)看，業(yè)主議價空間逐漸縮小，更多業(yè)主拒絕了客戶的議價。相對來說，近期買家數(shù)量與去年同期相比有一定的增加，隨著廣鋼新城不斷有新盤放售，部分業(yè)主會持觀望態(tài)度而不急于出售房子，市場惜售氣氛濃并有上升趨勢。

合富置業(yè)陳進光告訴記者，廣鋼新城一手新盤對周邊二手市場存在影響，業(yè)主心態(tài)有所增強，預(yù)計四季度廣鋼新城周邊二手樓價將以保持穩(wěn)中略升為主，樓價可能會有1000~2000元/m2的升幅。

業(yè)主換房未必再選廣鋼板塊

中原地產(chǎn)怡芳苑分行資深營業(yè)經(jīng)理肖軍表示，關(guān)于廣鋼新城的新聞報道已吹風多時，而且此前中海花灣壹號僅為認籌，尚未正式開盤，在此之前也沒有其他一手樓盤可作價格對比，買家也不知道性價比如何，因此近期出現(xiàn)換房潮的機會不大。

滿堂紅林裕華認為，原鶴洞、西朗一帶的業(yè)主賣掉手上舊物業(yè)而選擇購買廣鋼新城的一手物業(yè)可能性不大。如周邊一些樓齡較長的電梯樓物業(yè)，現(xiàn)成交均價約為1.7萬~1.8萬元/m2左右，而中?；骋继枂蝺r最低的單位要到3萬元/m2以上，就算業(yè)主賣掉手上物業(yè)，還要補上幾十萬元才能購買到同等面積的單位，這會加重業(yè)主的購房負擔。且在芳村板塊中，新世界逸彩庭園、新世界凱粵灣均價在1.9萬~2.2萬元/m2之間，恒荔灣畔均價約為2.7萬元/m2左右，這類型樓盤樓齡較新、周邊配套及交通完善，相對來說更受買家的青睞。

對岸海珠盤暫時受影響不大

合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文表示，廣鋼新城一手新盤推出，對光大花園、中海錦榕灣等樓盤二手成交影響不會太大。目前光大花園二手價在3萬~3.7萬元/m2左右，暫時沒有出現(xiàn)業(yè)主惜售或反價的情況，由于光大片區(qū)的配套較成熟完善，因此成交相當活躍，青睞這一片區(qū)的買家并不會因為廣鋼新城一手新盤推出而不選光大。現(xiàn)時光大片區(qū)交投較活躍的要算中海錦榕灣等樓齡新一些的物業(yè)。光大片區(qū)的業(yè)主對區(qū)域、配套及物業(yè)的信心較高，普遍認為光大片區(qū)的樓價應(yīng)該比廣鋼新城要貴才算合理，因此，若廣鋼新城價格逐漸走高，可能會讓光大片區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)漲價的意愿。

中原地產(chǎn)光大花園分行高級營業(yè)經(jīng)理李海濱介紹，與廣鋼新城僅一江之隔的工業(yè)大道北標志性二手樓盤當屬光大花園及中海錦榕灣，一來帶有寶玉直小學的省級學位，二來地理位置較好，周邊交通生活配套齊全，因此買家以“剛需”客居多，其二手價格也較為平穩(wěn)?，F(xiàn)時光大花園市場均價約2.9萬~3.6萬元/m2，中海錦榕灣則為3.2萬~3.3萬元/m2。李海濱透露，在與買家聊天時談起廣鋼新城的情況，部分買家認為與其僅一江之隔的光大花園，配套十分完善，帶有省級學位，且兩者價格相差不大，光大花園的性價比會更高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。