杭州11月二手房交易量同環(huán)比大漲，降價(jià)房源出售占比超94%

樓市新政利好效應(yīng)等因素影響之下，杭州11月二手房市場(chǎng)成交量延續(xù)了復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年11月，杭州二手房成交8801套，較10月6277套的成交量環(huán)比上漲40.2%，同比去年11月的5752套上漲53%。

分區(qū)域來看，杭州中心城區(qū)拱墅區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)成交量漲最為明顯，改善商圈成交量漲幅較大，臨平區(qū)及富陽(yáng)區(qū)也出現(xiàn)小幅上漲。

需要指出的是，杭州11月二手房成交量上揚(yáng)，除政策利好原因，也受到價(jià)格因素影響，大部分成交房源為降價(jià)出售。

“杭州10月實(shí)施樓市新政后，有意愿賣房的業(yè)主對(duì)價(jià)格做出了程度不等的調(diào)整，房源降價(jià)比例持續(xù)走高。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍稱。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在杭州11月已成交房源中，降價(jià)出售的房源占比達(dá)94.6%；從成交房源調(diào)價(jià)情況來看，降價(jià)10%以上占比為73.5%，降價(jià)5%-10%占比14.6%。

從成交總價(jià)區(qū)間來看，總價(jià)在300萬元以內(nèi)二手房源成交占比均有下滑，其中200萬以內(nèi)的成交占比下滑最為明顯；300-800萬元成交占比均有提升，其中300-400萬首改房源成交占比提升最多。

“杭州實(shí)施樓市新政后，改善型房源成交占比提升明顯。”上官劍表示。

10月以來，杭州多次發(fā)布樓市支持政策。

其中，今年10月16日，杭州限購(gòu)范圍縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)主城四區(qū)；杭州市戶籍家庭可在限購(gòu)區(qū)域買2套住房，非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。杭州樓市新措施還包括，非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)取消法拍房限購(gòu)，延長(zhǎng)公積金貸款年限等。

此外，杭州10月25日再次調(diào)整了公積金政策，限購(gòu)區(qū)首套首付比例最低為25%，非限購(gòu)區(qū)最低為20%。

二手房市場(chǎng)成交量上漲的同時(shí)，11月杭州新房市場(chǎng)也延續(xù)了10月的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年11月，杭州新建商品住宅成交面積90萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降16%。今年1-11月，杭州新建商品住宅成交面積1063萬平方米，同比增長(zhǎng)23%。

“11月樓市仍面臨壓力，各城市成交量環(huán)比下跌的多而上漲的少，如杭州等少數(shù)二線城市的成交量，卻仍保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。”克而瑞分析師表示。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，杭州出臺(tái)新政后，第一波需求陸續(xù)被消化，使得11月新增認(rèn)購(gòu)數(shù)量較10月有所下滑，市場(chǎng)呈現(xiàn)階梯式緩慢回落趨勢(shì)。

在新房去化方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州11月新房去化率48%，較10月60%去化率下降12個(gè)百分點(diǎn)，較9月56%去化率下降8個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，在新政影響下，杭州11月新房成交量穩(wěn)中有漲，但在年底供應(yīng)量增加的環(huán)境下來看，成交漲幅不及預(yù)期。

“一方面，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌、收入不穩(wěn)定等預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)上仍有觀望、等待的情緒。另一方面，二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)回歸，逐漸與新房形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，11月二手成交漲幅顯著，也會(huì)對(duì)分流新房需求產(chǎn)生影響。”高院生表示。

對(duì)于后市，上官劍認(rèn)為，進(jìn)入12月，房企將開啟年終業(yè)績(jī)沖刺，杭州市場(chǎng)供應(yīng)再度走高。“隨著杭州紅盤數(shù)量的增加，市場(chǎng)關(guān)注度再度提升，可能會(huì)帶動(dòng)一波成交；但外圍區(qū)域樓盤的去化，依然乏力。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。