調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)、降二套首付，深圳為穩(wěn)樓市再出招

調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房首付比例，深圳22日再傳兩項樓市利好信息。

11月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，對普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。

通告顯示，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）等兩個條件。

本次調(diào)整擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策普通住房的范圍，取消了實(shí)際成交總價750萬元以下（含750萬元）這項要求，可以使更多購房家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低購房成本，更好滿足合理住房需求。

同日，有媒體報道，深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例，將由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

“落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，是一線城市下半年政策放松的總體思路。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次降低二套房首付和調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)，具有很強(qiáng)的信號意義，不僅利好預(yù)期穩(wěn)定，也有利于后續(xù)一線城市交易的進(jìn)一步提振。

“深圳二套首付調(diào)整為4成、取消豪宅總價750萬的限制，進(jìn)一步降低了改善型置業(yè)人群購房門檻，加上之前8月份落地的認(rèn)房不認(rèn)貸，將更好激活剛需和改善需求購房群體。”58安居客研究院南部分院副總監(jiān)吳春薇向記者表示。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴記者，降低二套房首付比例有助于盤活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場的活躍度；對普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，可有效降低144平米以下高總價新房的交易稅費(fèi)，減少交易成本。其預(yù)計，新政短期內(nèi)將刺激深圳房地產(chǎn)市場成交量明顯上升。

事實(shí)上，深圳此次政策放松背后，是其樓市持續(xù)低迷。

“深圳市場的狀態(tài)一直是比較低迷的，即使8月底深圳落地了認(rèn)房不認(rèn)貸，市場也沒有像北京上海出現(xiàn)一波上漲行情。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。

今年8月30日，深圳宣布執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，該政策自2023年8月31日起施行。

上述政策落地后，9月深圳樓市成交量卻仍在走低。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交2076套，環(huán)比下跌6%，已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌；二手住宅過戶成交2400套，成交套數(shù)環(huán)比微跌1%。

“四個一線城市當(dāng)中，只有深圳市場一直保持比較低迷的狀態(tài)，即使出了政策之后也沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”張宏偉稱。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-10月，深圳新建商品住宅成交面積348萬平方米，累計同比增2%。10月份，深圳新房去化率僅為13%，較9月30%的去化率，大幅下降17個百分點(diǎn)。

從當(dāng)前市場成交情況來看，深圳新房累計成交量是四個一線城市中最低的；從10月的成交數(shù)據(jù)來看，其新房去化率，也是四個一線城市之中最低的。

價格方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳10月新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.79%。

“基于此，深圳對之前一些執(zhí)行比較嚴(yán)格的調(diào)控政策進(jìn)行定向?qū)捤?，是非常有必要的?rdquo;張宏偉稱。

吳春薇認(rèn)為，深圳的兩大政策落地，將在一定程度上向深圳市場注入信心。

深圳此次政策調(diào)整后，對于北上廣會不會跟進(jìn)調(diào)整，市場對此予以高度關(guān)注。多位專家表示，預(yù)計其他幾個一線城市也會跟進(jìn)調(diào)整。

“估計上海、北京也將跟進(jìn)調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在上海、北京市場成交出現(xiàn)回落，上一波認(rèn)房不認(rèn)貸的政策效應(yīng)已經(jīng)基本釋放，需要新一輪政策的支持。”張宏偉告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。