起拍價(jià)降至104億仍無(wú)人問(wèn)津，世茂“深圳第一高樓”再次流拍

11月16日，世茂擬在深圳打造的地標(biāo)項(xiàng)目“深港國(guó)際中心”自降身段進(jìn)行二次拍賣(mài)后，仍遭遇流拍命運(yùn)。

“深港國(guó)際中心”此次起拍價(jià)格約為104.35億元，較今年7月首次拍賣(mài)價(jià)130.44億元下降26億元，截止11月16日10時(shí)，因無(wú)人拍賣(mài)流拍。根據(jù)拍賣(mài)頁(yè)面給出的評(píng)估價(jià)約為163.05億元，起拍價(jià)相當(dāng)于打了6.4折。

“深港國(guó)際中心”的開(kāi)發(fā)商為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司，其于2017年12月獲得了 “深港國(guó)際中心”項(xiàng)目用地，總用地面積32.19萬(wàn)平方米，地價(jià)款共計(jì)239.43億元，地塊分14宗進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

此次上架拍賣(mài)的是其中的12宗，12宗地合計(jì)面積約為24.36萬(wàn)平方米，包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地等。

據(jù)拍賣(mài)頁(yè)面給出的“土地估價(jià)報(bào)告”，12宗土地中有6宗進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)等工程建設(shè)活動(dòng)。其中一宗土地已建工程建筑面積達(dá)19.26萬(wàn)平方米，為集中商業(yè)及T3辦公樓；另有一宗地已建5890平方米營(yíng)銷(xiāo)中心。動(dòng)工較少的地塊則計(jì)劃建設(shè)商業(yè)辦公、國(guó)際學(xué)校、幼兒園等。

項(xiàng)目最初計(jì)劃建設(shè)包括深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心等的大型綜合體，其中一棟寫(xiě)字樓曾號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第一高樓”。

由于地塊體量較大，為開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，世茂股份通過(guò)增資方式引入新股東，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）出資48億元作為注冊(cè)資本，成為了福建世茂新里程的新股東，持有30%股份。增資完成后，世茂股份共持有該項(xiàng)目51%股權(quán)。

12宗土地中有10宗設(shè)立了抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為中信信托有限責(zé)任公司。2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，擬募集87億元。但在2022年2月，中信信托宣布該信托計(jì)劃的57億元項(xiàng)目資金存在兌付困難。

同時(shí)，由于資金鏈緊張，該項(xiàng)目也停工。截至2022年底，深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目已竣工面積23萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積則為128萬(wàn)平方米，總投資額504億元。

ST世茂2022年財(cái)報(bào)顯示，深圳世茂新里程財(cái)產(chǎn)被三次申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行金額/涉案金額分別為25.21億元、4.75億元、60.69億元，申請(qǐng)時(shí)間在2022年7—8月。

在上架拍賣(mài)平臺(tái)之前，世茂曾試圖為深港國(guó)際中心項(xiàng)目引入國(guó)資。2022年2月，世茂集團(tuán)稱(chēng)，希望引入有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)包括深業(yè)、深投控，同時(shí)在接洽中建投和AMC。

此外，2022年1月，世茂還將其上海、北京、大灣區(qū)等地的36個(gè)項(xiàng)目擺上貨架，這其中就包括深港國(guó)際中心項(xiàng)目，據(jù)稱(chēng)世茂當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)151.43億元，但并未成功賣(mài)出。

引入國(guó)資、自主出售均未果，債權(quán)方中信信托也只得將標(biāo)的物擺上拍賣(mài)平臺(tái)。今年6月， “深港國(guó)際中心”12宗地地第一次被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，起拍價(jià)約130.44億元，但最終流拍。

項(xiàng)目包含大體量、去化較難的商辦資產(chǎn)，外加所處位置不算有競(jìng)爭(zhēng)力，被認(rèn)為是流拍的主要原因，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，即便是資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)也不敢輕易接手。

一位深圳本地人向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，“這個(gè)項(xiàng)目也不算特別偏，算是在龍崗區(qū)比較中心的地方，但距離市中心還是很遠(yuǎn)的。住宅的話(huà)，那邊房?jī)r(jià)降了不少，不是什么熱門(mén)地塊。”

未來(lái)，“深圳第一高樓”項(xiàng)目何去何從？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。