固安樓市：外地投資客絕跡 部分樓盤下跌萬(wàn)元

隨著北京樓市進(jìn)入調(diào)控政策的深度消化期，加強(qiáng)930以來(lái)“需求抑制、房?jī)r(jià)平穩(wěn)”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強(qiáng)的環(huán)京區(qū)域則因投資需求的撤出而成交持續(xù)下挫。

業(yè)內(nèi)解讀認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下，在北京樓市調(diào)控的大勢(shì)下，環(huán)京區(qū)域如今都已納入了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，因而市場(chǎng)變動(dòng)也相當(dāng)顯著。

在距離天安門正南50公里的固安，“崛起中的生態(tài)之城”“環(huán)京產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”“第二機(jī)場(chǎng)利好區(qū)”等一系列發(fā)展標(biāo)簽正在發(fā)酵。一度被與燕郊一起稱作“環(huán)京雙雄”，固安的房?jī)r(jià)在一年時(shí)間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬(wàn)多/平方米，成為環(huán)京區(qū)域中投資客的重要選擇地。

然而，隨著調(diào)控政策導(dǎo)致的投資、投機(jī)需求離場(chǎng)，近半年來(lái)的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房?jī)r(jià)也逐漸下降至合理區(qū)位，市場(chǎng)的極度冷靜使得整個(gè)固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。

沿著固安縣主城街走，幾乎十步一家中介店，然而其中不少已閉門整修或無(wú)人運(yùn)營(yíng)。在某知名的房地產(chǎn)電商實(shí)體店中，記者并未看到任何迎客的銷售，只有墻上幾幅廣告和一張桌子、一臺(tái)電腦表明這里曾經(jīng)的運(yùn)營(yíng)痕跡，據(jù)房東告知，該門店已有時(shí)日未見(jiàn)工作人員來(lái)上班，更談不上有什么實(shí)際的房屋交易。

另一類似場(chǎng)景是，永定路沿途的不少樓盤售樓處人氣冷清，鮮見(jiàn)來(lái)訪者。當(dāng)?shù)氐木G宸萬(wàn)華城銷售告訴記者，目前在售的房源已經(jīng)銷售完，但后期房源何時(shí)開(kāi)盤尚未可知，處于閑置狀態(tài)的售樓處似乎說(shuō)明市場(chǎng)前景并不明朗。更有甚者，個(gè)別位于主城區(qū)的樓盤已人去樓空，雜草叢生，儼然成為固安樓市現(xiàn)狀的真實(shí)寫照。

當(dāng)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到當(dāng)?shù)刈畲蟮臉潜P之一，整個(gè)售樓處大廳空曠無(wú)人，僅有的幾名駐場(chǎng)接待者或銷售人員無(wú)所事事，無(wú)人問(wèn)津的項(xiàng)目沙盤似已蒙上一層灰。“您是哪里的戶口？”面對(duì)買房來(lái)意，銷售會(huì)先上前詢問(wèn)戶口條件及社保情況，方?jīng)Q定是否繼續(xù)推銷項(xiàng)目。據(jù)銷售介紹，現(xiàn)在外地人沒(méi)有在固安買房的資格，而此前補(bǔ)繳社保的灰色操作手法也不管用了，這意味著固安的房子現(xiàn)在只面向當(dāng)?shù)氐膭傂杌蚋纳凭幼⌒枨蟆?/p>

由于此前外來(lái)投資客聚集炒房，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，固安在今年這一輪調(diào)控中成為環(huán)京地區(qū)最早出臺(tái)限購(gòu)、限售政策的區(qū)域之一，4月12日，固安調(diào)控細(xì)則率先出臺(tái)，非本地戶籍購(gòu)房須開(kāi)準(zhǔn)購(gòu)證明。

正因于此，受嚴(yán)格的限售條件影響，外來(lái)購(gòu)房者和投資客被擋在固安的住宅銷售目標(biāo)之外，記者在不少中介門店被主動(dòng)推銷商業(yè)公寓項(xiàng)目。在一家當(dāng)?shù)刂薪殚T店，一位中介指著英國(guó)宮項(xiàng)目稱，目前均價(jià)已降至一萬(wàn)三至一萬(wàn)五區(qū)間，相比固安的價(jià)格最高值下降近一萬(wàn)左右，“你如果想要投資，固安的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)觸底了，是最好的入手時(shí)機(jī)。

然而，事實(shí)上，盡管房?jī)r(jià)大幅下降，卻并未能給固安換來(lái)很高的樓市交易量。一組來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進(jìn)一步減少4套。自今年3月以來(lái)，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時(shí)的超過(guò)3000套下降到目前的僅有100余套，累計(jì)降幅達(dá)97%。其銷售價(jià)格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平米的均價(jià)環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌了30%。

市場(chǎng)大幅度降溫之下，不少限購(gòu)前的投資客亦忙于脫手和離場(chǎng)，在中介掛出房源，且甩賣力度很大。有中介店員告訴記者，最近幾月鮮少成交，每月能賣出幾套已然很不錯(cuò)，“相比市場(chǎng)最高峰的兩三萬(wàn)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低。”記者也從側(cè)門了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買家。

投機(jī)市場(chǎng)的“接盤者”消失，恰好反映出樓市正在朝著健康、良性的方向發(fā)展。

“過(guò)去，由于北京市區(qū)房?jī)r(jià)偏高，環(huán)京區(qū)域承接了不少來(lái)自北京的剛需外溢需求和投資投機(jī)需求，其房?jī)r(jià)不斷升溫，甚至進(jìn)入了一種非理性的狂熱狀態(tài)之中。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“在史上最嚴(yán)調(diào)控政策的出擊下，環(huán)京區(qū)域的投機(jī)炒房空間被徹底壓縮，有利于京津冀的協(xié)調(diào)發(fā)展和樓市的健康、平穩(wěn)運(yùn)行。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。